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专业预计写字楼大宗交易预计下半年反弹

更新时间:2020/03/05    

专业预计写字楼大宗交易预计下半年反弹

2019年,国内虽然写字楼市场空置率出现较为明显的上涨,但在投资市场来看,外资以及国内资本对于写字楼市场的投资热情却非常高涨。去年国内写字楼市场大宗交易数量明显增多。而今年情况会怎么样呢?

目前,受疫情影响,写字楼市场大宗交易宗数有所减少,不过专家预计,下半年写字楼大宗交易会反弹。

中国指数研究院数据显示,2019年以来外资准入门槛逐渐放宽,企业购置自用型写字楼的需求也相当抢眼,北京、上海两地大宗交易并肩居首,其中写字楼交易均占据主导。戴德梁行数据显示,写字楼也是深圳大宗交易市场中最受投资者青睐的标的,201931宗大宗交易中写字楼就占据了19宗。

世邦魏理仕预测,受疫情持续时间和规模的不确定性影响,2020年的中国内地大宗交易市场可能面临短期波动。但疫情结束后,得益于宽松的货币政策和更低的利率环境,境内外的机构投资者将迅速转向活跃,门户城市核心区位成熟的写字楼仍是颇具吸引力的投资标的。

Cresa世桦嘉润认为,由于疫情冲击,一些物业持有者可能会因运营策略调整而选择将所持项目出售,写字楼物业售价存在下调的机会。莱坊也认为,由于市场的不确定性,可能会导致一些项目资产价格短期波动,给境内外机构投资者带来较好的机会。

疫情笼罩之下,写字楼市场新增租赁需求受影响明显,空置率走高,租金存在进一步下行压力,预计影响会持续到二季度;下半年租赁需求加速释放,投资重回活跃,写字楼市场将会逐渐恢复。但疫情何时解除仍是最大的影响变量。有悲观者预期,如果疫情持续蔓延,由于现金流断流,联合办公企业5月份会倒闭40%,二季度起北京写字楼平均租金至少下降20%,空置率上升到25%