中文 |

疫情之下 写字楼市场的危与机

更新时间:2020/03/06    


 

惊蛰已至,渐有春雷,雨水增多,万物复苏。

在多方共同努力下,抗击疫情已见成效,全国多地陆续复工,写字楼开门营业。而在经历了一场疫情的“试炼”后,写字楼市场受到了哪些影响,面临怎样的危机?危机中又蕴藏着何种机遇?本文通过对当下写字楼经营压力与应对措施的分析,对未来写字楼市场作出一些预测和展望。
 

空置率短期内或将小幅上升

疫情之下,部分企业全部员工到岗,也有企业实行轮班换岗,还有的仍然推行远程办公的模式。线下办公一时半会儿难以恢复常态,而对于一些中小企业来说,经营情况受到疫情的冲击较大,现金流承压,短期内对写字楼的需求或许将降低。在这种情况下,部分企业会减少新租或提前退租,一定程度上导致写字楼空置率上升。

而由于返工的延迟以及对健康安全等的考虑,线下看房和装修等等交易流程停摆,写字楼市场新增租赁需求也将减少,租金或在短期内呈现下跌的趋势。部分小微企业破产,中小企业也面临着生存难关。

回顾2019年,长沙甲级写字楼空置率仍居高位。据戴德梁行数据,截止至2019年四季度末,长沙甲级写字楼整体空置率约39.4%,同比下降约6.0%;平均租金约100.3元每平方米每月,同比下降约8.9%。

2019年,长沙甲级写字楼净吸纳量高于供应面积,一定程度上反映了市场库存大,新增供应减缓的境况。业内人士分析,2020年在疫情的影响下,新增写字楼供应将进一步减缓,去化走低,空置率短期内或许有小幅上升。但春节前后原本就是租赁淡季,疫情带来的影响反而有限,空置率不会有太大起伏和变化。

总的来说,疫情对写字楼空置率和租金的影响是短期的,它是阶段性的,长期影响有限。虽然有部分中小企业面临危机,我们也要注意到,医疗、互联网、在线教育等行业迎来发展契机,它们对写字楼的需求将会保持稳定。
 

防疫有道 疫情下的新机遇

突发的疫情是对写字楼管理者的考验,做好防疫工作,帮助企业复工,能给予租户信心,也能维护口碑。

具体而言,强化体温检测、楼层巡查、人员管理等防疫工作,对电梯、卫生间等公共区域进行高频消毒。

另外,疫情期间各地政府发布了企业帮扶政策,写字楼可积极地与政府沟通,协助企业取得复工许可,帮助租户获取相应的利好和补贴,减小疫情对租户造成的损失。以长沙写字楼为例,楷林就积极响应了岳麓区政府号召,提供湖南金融中心楷林国际C座29、31楼,总面积达4200㎡的办公场所,为过渡企业免费提供安全的防疫服务。

至于线下实体看房停滞不前的问题,写字楼运营商可加速推进线上看房、VR看房,积极地开展线上营销。可将目光聚焦于医疗、互联网、在线教育等行业,开展线上拓客。有必要时,降低租金,吸引企业入驻。

最后,疫情之下,绿色健康的办公场景将提升写字楼的竞争力。例如,为减少人与人之间不必要的接触,引进人脸识别门禁、感应灯光;与优质商家进行合作,为楼宇内企业提供“放心餐”,有条件的还可以为员工提供午餐补贴;采用新风系统,净化办公区域空气,满足企业对绿色办公的需求。

人们对健康愈加重视,写字楼安全健康的功能将被提升到一个新的高度,一些新技术将成为写字楼一大卖点。在此情况下,谁能打造绿色生态的办公场景,提高防疫的技术水平,谁就能满足企业所需,走在市场的前列。

总的来说,一场疫情使得写字楼市场面临短暂的压力,可能表现为空置率的升高和租金的下调。但长期来看,这样的影响是有限的。对于写字楼运营商来说,做好疫情防控工作,开展线上拓客,打造绿色办公场景,都是新形势下需要关注的重要课题,它既是挑战,也是机遇。