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多方承压下,写字楼市场何去何从

更新时间:2020/03/12    

2019年落幕,写字楼市场答卷已展现在大家面前,整体表现较为黯淡,投资市场可圈可点。2020年伊始,在新冠疫情冲击下,写字楼市场即将面临新的压力,办公楼宇的运营也将面临较大的挑战,短期内市场将持续处于调整期。
 

市场吸纳能力不足

此次疫情的突发对写字楼供需两端的影响显著。在供给端,截止到2020年1月底,北京、上海、深圳3个城市写字楼共交付31.64万平方米,需求端共吸纳25.09万平方米。新增供应延迟交付、企业延迟复工都将对写字楼市场供应和吸纳造成负面影响。

表:2020年1月北、上、深写字楼数据

数据来源:中指数据写字楼版
 

此次疫情波及范围较广,酒店、餐饮业、旅游业、制造业等受疫情影响较大。从短期来看,市场需求可能会受到重创。另一方面,2019年写字楼市场主力租户以科学研究类、商务服务类、批发零售类、信息传输、软件和信息技术类为主。其中,科学研究类、信息技术类、金融类等专业服务类行业在疫情下受到的影响较小。虽然办公市场目前表现不佳,但市场前路仍然可期。
 

图:北、上、深主要行业写字楼租赁数量占比