中文 |

机构:大湾区甲级写字楼将在夏季回暖

更新时间:2020/03/13    

机构:大湾区甲级写字楼将在夏季回暖

39日,由第一太平戴维斯主办,同心俱乐部为支持单位的《Savills大湾区甲级写字楼指数》报告发布会暨疫情下大湾区写字楼市场论坛火热开播。发布会中有不少写字楼行业的专家深度分析及分享行业信息,获得各个地区观众的超高关注度。

同期,第一太平戴维斯华南区研究部正式发布《大湾区甲级写字楼指数》。研究分析显示,2019年下半年,在经济不确定因素及供过于求的叠加压力下,多城写字楼租金和价格指数下跌。同时,八城总租用成本亦有所下降,但因港澳与内地城市总租用成本差异仍较显著,港澳企业后勤办公的租赁需求外溢至广深珠现象较上半年更趋明显。在供应压力和新冠肺炎疫情的共同影响下,七城租金表现步入下降初期,而珠海和东莞则步入下降末期,租金跌幅有望持续收窄。

华南区商业楼宇部高级董事黎青山对广州、深圳、珠海三大城市今年写字楼市场行情进行分析。他认为广州今年写字楼租赁市场或将加剧,投资市场仍将吸引更多关注;写字楼新增供应量和空置率将继续上涨,而平均租金出现下跌的状况;而深圳地区,写字楼市场供应持续加量,未来五年新增落成量超七成集中于南山区,存量有望与福田区并肩;写字楼新增供应和空置率将继续上升,平均租金出现下跌的情况;至于珠海写字楼市场,他预计未来新增供应将集中于横琴,写字楼新增供应和空置率将上升,供过于求的情况预计将持续,而写字楼租金跌幅或将收窄。

根据报告分析因为2019年下半年内,在中国经济持续放缓、中美贸易争端、多城新增供应过量以及香港的内部社会运动等因素的综合影响下,大湾区甲级写字楼租金指数半年度环比下跌2.5%166.6,但其十年期涨幅仍达66.6%之高。大湾区十一城甲级写字楼市场新增供应共计达140万平方米。但分析也指出港澳租赁需求外溢至广深珠现象更趋明显,2020年在政策支持驱动下多城租赁需求正在回暖并释放。根据数据来看,包括香港、广州、深圳、珠海在内的八个城市的写字楼总租用成本降幅明显,港澳与内地城市租用成本差异犹存。

第一太平戴维斯认为,2020年供应压力和近期新冠肺炎疫情的共同影响下,七城步入下降初期,预计短期内租金步入下行通道,而珠海、东莞和肇庆则步入下降末期,租金跌幅有望持续收窄。但因为港澳企业对后勤办公的租赁需求外溢和搬迁至广深珠的现象,还有因为疫情已促使部分业主为租户提供免租期或直接减租,以帮助减缓其疫情期间经营状况所带来的压力。就疫情对经济和房地产市场之影响而言,预计写字楼市场会在年内夏季前回归常态,房地产市场资产表现或将经历有限的下降,而逐步从相对多数情况下的历史高点中适度回调。

尽管近期发生的新冠肺炎疫情已然对大湾区整体写字楼市场造成一定的短期影响,但大湾区写字楼市场的资产表现预计仍将取决于市场自身的长期基本面情况,经济结构调整和当地市场供需动态等,而非由突发的疫情所主导。