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太古地产:2019年香港办公楼租用率为99%

更新时间:2020/03/13    


 

中国网地产讯 12日午间,太古地产披露2019年财务报告。

报告期内,实现营业收入142.22亿港元,同比减少1%。期内营业溢利137.92亿港元,同比减少55%。归属股东净利润134.23亿港币 同比下降53.17%。

报告期内香港已落成的办公楼物业组合总楼面面积合共为970万平方呎。于2019年,来自集团香港办公楼物业的应占租金收入总额为港币64.39亿元。集团香港办公楼物业的估值为港币1808.28亿元,其中太古地产应占权益为港币1707.6亿元。

据报告显示,集团2019年香港办公楼物业组合租金收入总额为港币61亿元,较2018年增长4% ,续约租金上调及租用率坚挺。这增长亦反映了于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入,但部分因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座办公楼后,租金收入减少而抵销。截至2019年12月31日,办公楼物业组合的租用率为99%。

市场(尤其是中国内地企业)对办公楼需求在2019年下半年开始显著减弱。这反映了全球贸易局势紧张及香港经济放缓,2019年的本地生产总值下降。

报告期内,中国内地已落成的办公楼物业组合总楼面面积合共为420平方呎(其中集团应占权益为290万平方呎),主要包括太古地产持有97%权益的广州太古汇,以及各分别持有50%权益的北京颐堤港及上海兴业太古汇。

据报告显示,2019年,来自中国内地办公楼物业的应占租金收入总额增长3%至港币8.3亿元。截至报告期末集团中国内地办公楼物业的估值为港币210.6亿元,其中太古地产应占权益为港币132.81亿元。

报告期内,集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额下跌3%至港币3.8亿元(已计入人民币兑港币贬值百分之四)。尽管贸易局势紧张带来的经济不确定性引致对办公楼楼面的需求疲软,以人民币计价的续约租金上升。