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广州商业市场整体供求冷清 写字楼商铺续现大手成交

更新时间:2020/03/16    


 

日前,合富辉煌商业地产发布2020年2月广州商业市场分析报告。

合富商业指出,今年2月受到疫情影响较大,广州商业市场整体供求持续冷清。新增供应方面,写字楼无新增供应,公寓仅一个项目有新增供应,商铺新增供应跌幅明显。成交方面,写字楼及公寓均跌幅明显,环比同比跌幅在50%以上,商铺则有大手内部交易拉动,成交有所上升。库存方面,基本呈现缩减态势,三类商服物业库存同比减少15%-30%。
 

写字楼继续有大手成交 但整体成交跌幅明显

合富大数据显示,2月全市写字楼成交量为10460㎡,同比下降53%,环比1月份春节月下降84%;2月份写字楼市场受春节复工延期和新冠肺炎疫情严重冲击双重影响,整体成交仅过万方,为近四年来最低位。

2月市场主要靠广州钢铁博汇大手交易支撑,单项目成交占比高达91%;其余区域仅零星成交量,更多区域出现成交空白。原萝岗开发区的广州钢铁博汇占据榜首,为2020年写字楼市场第二笔成交近万方的大单交易,来自其B1栋写字楼数个低楼层。项目并未对外正式发售,相关的写字楼及公寓产品均基本以整层为单位进行网签。

受春节假期和疫情双重影响,2月份写字楼整体成交淡静,其他榜单项目仅有几百方的成交量。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,受到疫情影响,本月写字楼成交主要依靠个别大手成交支撑,其余只有零星成交,整体成交临近“冰点”,是近年来月度成交低位。但写字楼市场始终和城市及产业发展密不可分,只要大趋势是向好的,市场就有希望与生机,预计成交有望在年中前后恢复较为正常水平。
 

公寓成交同环比大减 但月底复苏势头渐露

公寓市场方面,合富大数据录得2月公寓成交量为8950㎡,同比下降82%,环比1月下降80%;2月份公寓市场受疫情冲击,成交量不到一万,亦是近年来月度成交低位。

与整体市场类似,除从化区外,其余各分区市场均录得比例较大的环比降幅;仅南沙、花都等4个外围区域录得1000㎡以上的成交。

成交榜单第一二名均是碧桂园旗下1字头单价的公寓产品,单个项目最高成交量超过1千;其余项目亦基本以外围1字头价格居多,仅录得个位数的零星成交,整体市场缺乏亮点。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓成交在本月回落明显,主要受到疫情影响,不少项目延迟开放售楼部。但若从周度成交角度分析,2月底3月初开始,周度成交环比增幅较大,公寓成交已有一些复苏势头渐露,尤其在疫情目前逐步得到控制的情况下,客户来访以及成交亦在逐渐回升当中。预计公寓有望成为三类商服物业中最快恢复正常成交水平的。
 

大手拉动商铺整体成交 但散售相对冷清

合富大数据显示,广州商铺市场2月成交量为33384㎡,同比上升15%,环比1月上升26%;成为本月唯一成交有所提升的业态,但拆迁安置等特殊原因的内部交易占比至少在6成以上,真实市场实际仍十分淡静。

商铺市场作为2月份录得环比增长的业态,其主要增量基本来自萝岗及增城,均涉及不同项目的大手交易。

萝岗增城几乎联手包揽整个榜单;前四项目全部外围区域的大手交易,挂绿湖综合治理工程范围内两个安置新社区位于榜单前两位,排在第三位的实地常春藤为早期住宅组团底商的1-2F的打包成交;广州钢铁博汇亦成交一整层首层商铺。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,本月有多个项目集中大手网签交易,拉动商铺市场整体成交,但其中涉及不少安置社区商铺的内部交易,因此市场实际上仍较为冷清。

预计受疫情影响,商铺市场大部分项目的成交未来数月仍将不会有太高的活跃度,但市场整体长远来看仍将向好,尤其作为商铺市场成交主力的社区型商铺,其便利快捷的特性在疫情之后更加凸显,应趁此机会充分发挥其优势,结合线上线下综合经营运用,全方位满足客户不同需求,发掘社区商业更多的可能性。