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长沙写字楼现状,空置率高,没公司入驻

更新时间:2020/03/16    


 

长沙,这几年发展挺快的,吸引力不少企业与人才。这些企业都需要办公场所,而写字楼是最佳选择。

长沙写字楼有万达、绿地、泊富、新湖南等等。这些都是长沙数一数二的好地盘。

可奇怪的是,这些每一层几乎看不到几家公司开门。特别是万达,大部分是锁着,要么就是空着的,人影都不见一个。

这是怎么回事?

是受疫情影响还未开工?还是租金贵的原因?

都不是,去年金融行业管控严格,长沙一些金融公司退租了。尤其是万达里面 ,退租的比较多。

万达知名度高,位置好,之前被大量金融公司入驻,去年大清理,把金融公司全部清退。

今年遇上疫情,一时半会没公司入驻。

据统计,2019年,长沙甲级写字楼总存量199万平方米。长沙写字楼年均供应量约60万平方米,供大于求。

长沙写字楼入驻企业,多半是专业服务类企业,其次为房地产业和金融业企业。

目前,长沙写字楼空置率在44%左右,空置率处于高位。

有人分析,长沙写字楼空置率高,主要有下列几个原因:

1.物业及其它费用太高,现在一线的写字楼物业费都超过20/平,电费、空调费还另算,有的空调费是按空调面板数量收取。

2.二房东控制了一线写字楼出租,二房东从房主手里租下来,统一搞装修再加价出租。

3.租写字楼性价比太低,江边好点的写字楼,200平一年租金要超过20万,大公司会自己买写字楼,然后抵押到银行。