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北京写字楼供应量、空置率创新高

更新时间:2020/03/24    

北京写字楼供应量、空置率创新高

北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的新高点,但与此相对应,供应量也达到了10年来的新高。办办网了解到,北京部分写字楼已降低了租金,降价是一些业主不得不做出的选择。

供应量、空置率创下新高

据高力国际报告,2019年第四季度,包括丽泽SOHO、CBD中信大厦等在内的多个项目相继入市,为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕称,2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年。

其中,甲级写字楼供应量高达71.3万平方米,创历史新高,也将空置率推升至13.8%,创2011年以来新高。

据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍,2019年北京全市写字楼整体租金水平呈持续下滑趋势,环比下降1.8%,同比下降4.0%。业主已采用更为灵活的租赁策略,特别是在空置率较高的CBD区域。

办办网从不少中介那里了解到,受疫情影响,现在看房的人变少了,生意没有以前那么好做了,不过现在北京写字楼市场租金并不贵。

不仅是租金下降,很多房东希望一次性变现退场,不过倒没有跌破起始售价。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部主管张冀苏指出,2019年大部分业主主动调整租赁策略,租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调。2020年市场租金有望继续下行,租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量。

办办网数据中心首席分析师KAN认为,国内写字楼市场受到疫情影响,空置率保持在低位,不过这种影响是短暂的,现在国内重要写字楼市场热度正在逐步恢复。