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香港2月甲级写字楼空置率升至6.3% 租金现下行压力

更新时间:2020/03/25    


 

3月24日,仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出,香港主要甲级写字楼市场空置率均见上升,拖累租金下滑,今年2月中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%,属接近11年来最大单月跌幅。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,由于租赁需求下降令各主要甲级写字楼市场整体空置率由今年1月的6.1%,升至2月的6.3%。核心商业区中环的甲级写字楼空置率由1月的4%,增加至2月的4.2%。整体甲级写字楼市场于2月录得18.93万平方呎的负吸纳量,中环区于2月录得3.63万平方呎负吸纳量,令区内重投租赁市场的楼面有所增加。

因空置楼面增加,租金亦出现下调压力,中环甲级写字楼租金按月下跌3.2%至每呎116.1元,是自2009年3月单月下挫13.6%后,过去接近11年以来录得的最大单月跌幅。

随着租户继续寻求具成本效益的办公地点,中环以外地区录得多宗成交,当中较瞩目的成交为环联资讯有限公司承租尖沙咀港威大厦五座的1.77万平方呎楼面,以作扩充。由于租户对控制租金成本维持审慎,大多数租赁需求均集中于顶级写字楼以外的地点,包括两家现位于中环核心地段的律师行已分别承租金钟和鲗鱼涌的甲级写字楼楼面。