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杨泽轩:疫情下预计写字楼空置率将升至25%

更新时间:2020/03/25    


 

房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心,更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战,但同时也蕴含着新的商业机遇。

疫情发生以来,商业地产及上下游企业同样损失严重,经营受阻业绩停滞。疫情之下,对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击?商业地产企业从业者应该怎样应对和反思?对商业地产市场有何预测和展望?

为此,房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动,邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访,围绕影响和冲击、应对和反思、预测和展望等为商业地产行业平稳发展提供真知灼见。

3月24日,针对疫情对商业地产行业和企业的影响冲击、应对反思、预测展望等问题,房讯网采访了万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩。

房讯网:疫情之下,对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

杨泽轩:本来2019年,因中美贸易战,加上宏观经济环境影响,全球产业链调整,写字楼呈现供大于求,空置率走高至20%左右,租金价格也一路走低。

这次疫情,对国内实体企业影响巨大,据中金研究分析,预计2020年GDP增速在2.6%。个人判断,失业率大幅攀升,实体企业困难、倒闭会是大概率事件。同时新冠疫情预计将对写字楼市场的供需两端产生影响。就供给面看,预计约有10-20%写字楼新增供应将延迟交付,就需求面看,2020年一季度全国办公需求预计下降40%左右,在之后的几个季度中,随着疫情的减弱及金融、科技等行业新增长引擎的推动下,需求将会逐渐企稳并出现一定反弹。预计全年写字楼市场净吸纳量比2019年会有20%-30%下降。全国空置率将升至25%-30%左右,租金整体仍呈现跌幅。

房讯网:疫情之下,商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思?

杨泽轩:仅以我们企业所在产业园区感受回答。应对上,国有企业有减免租政策,而民营企业写字楼和园区相对减免租政策较少;当然,作为企业和园区更多希望拿到政府税收减免优惠和补贴,目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一样,上海相对好些。从应对看,写字楼和产业园运营者都降低了租金条件,扩大招商产业领域,以求降低空置率。同时,经历2019年和疫情,大家对大租户、长租期、稳定租约将更为看重。

同时,经此一"疫",办公环境及安全管理将成为关注焦点,根据万商俱乐部与优客工场联合对2114位消费者调研,一二线城市疫后消费者最怕的场景之一就是封闭式写字楼。因此写字楼的中央空调系统、空气净化设备、上下水系统、安全监控设备、物业公司的应急能力等,都需要升级。同时,这次疫情为业主们提供了新的服务思路,办公方式多元化、办公场景灵活化也许会成为以后租赁市场主诉求。提供更具有柔性及灵活性的租赁条款、办公空间和服务来协助客户应对突发事件,从而提高项目竞争力也许会成为更多业主选择。

房讯网:疫情之下,对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望?

杨泽轩:新冠病毒疫情对写字楼主要需求驱动行业,包括TMT、金融业和专业服务业的影响较小,甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求加速增长,例如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。2019年TMT、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的60%,预计2020年这一占比将进一步提升。
 

来源:房讯网