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SOHO中国2019年净利锐减三成,多个写字楼租金下降

更新时间:2020/03/26    


 

3月25日,尚未易主的SOHO中国(0410.HK)公布2019年财报:营业额同比增长约11%,达到18.47亿元;权益股东应占净利润同比增长8%,达到13.31亿元;整体毛利率由2018年约75%上升至约82%。

不过,SOHO中国的多项财务数据并不乐观,2019年净利润为13.2亿元,2018年净利润则达到19.49亿元。此外其投资物业2019年平均出租率达到90%,2018年则为96%,半数核心物业资产租金开始下滑。

财报披露,SOHO拥有的8处核心物业资产中,前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、外滩SOHO租金收入均同比下降。上海古北SOHO于2019年一季度完工,目前出租率达到67%,租金收入为0.92亿元,北京丽泽SOHO暂未贡献租金收入。

此前市场传闻SOHO中国计划将8处核心物业资产打包出售,总估值在人民币500亿元到600亿元之间,潜在买家名单中包括黑石集团及新加坡国有控股的GIC公司等。

此外,黑石集团也向SOHO中国提出私有化要约收购,合计交易金额为40亿元。

财报披露,截止2019年末,公司非流动资产总额达到643.47亿元,其中投资物业资产为618.33亿元,总负债则为326.13亿元。

在此次财报中,已经打包出售予筑梦之星的共享办公品牌SOHO3Q也并未再提。

此外,截至2019年末,该公司净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%,融资成本约4.8%,境外借贷占全部借贷约4.2%。

员工数量上同样有所减少,由2018年末的2058人减少至2019年末的1948人。