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二房东退场,深圳写字楼空置率再攀新高

更新时间:2020/04/21    

二房东退场,深圳写字楼空置率再攀新高

深圳写字楼空置率一直都是一线城市中比较高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。

据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。

二房东退场,包租生意难做

受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。

而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。

说道二房东退租的情况,据介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。

写字楼租金下跌明显

除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。

空置率上升趋势或将延续

受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。

数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。

值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。

第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。