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南京一季度写字楼租赁市场发展较稳定

更新时间:2020/04/21    

南京一季度写字楼租赁市场发展较稳定

对于一个城市来说,可以从写字楼市场的发展,看出一个城市区域经济活跃度。戴德梁行日前发布了一季度南京写字楼与零售市场概况的报告。从报告可以看出南京在这次疫情的严峻情势下,依旧在稳步发展。虽然空置率有所上升,但是租金变化不大。

415日,戴德梁行发布南京写字楼与零售市场概况。根据报告来看,新冠肺炎疫情之初,南京市的大部分写字楼建设工程都被暂停或推迟。不过,为了稳定就业,促进经济发展,南京市规划和自然资源局出台了六项措施,减轻开发商的经济负担。大多数写字楼项目都启动了严格的检疫措施,以应对疫情。

鉴于形势严峻,一季度入市的新写字楼项目并不多。保利中心完工,而招商银行总部大楼部分空间开始招租。本季度,南京市租赁市场共计约8.5万平方米的新增供应。这两个新项目的租赁率都较低。受到疫情影响,市场租赁交易很少。因此,全市平均空置率上升至34.8%

因为南京甲级写字楼租赁较大的需求端以中、大面积客户租赁为主。金融、TMT(电子信息科技、互联网、媒体)和地产行业,这些吸纳能力较强的产业是南京写字楼租赁市场的主要租户来源。所以大部分南京写字楼的房东和开发商对写字楼市场持有观望态度,项目租金变化不大。一季度南京根据其写字楼数据库中的区域划分做出了调整,并淘汰了一些老旧项目。因此,一季度的平均租金水平变化不大,稳定在136.3/平方米/月左右。

新冠肺炎疫情对南京写字楼市场造成了小幅波动,主要体现在鉴于现金流在这段时间内下降,很少有公司仍然有寻找新的写字楼或扩大现有空间的需求。尽管潜在客户可以通过云在线查看办公空间,但许多公司在谈判过程中仍面临不确定因素。导致南京写字楼租赁市场的需求有所下降。然而,因为江苏省和南京市政府反应迅速,在3月疫情就已经得到了基本控制。并且为了帮助企业渡过难关,许多国有企业写字楼业主从2月到4月为中小企业减免租金。因此,很多写字楼项目还能够在本季度保持相对稳定的出租率。