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世邦魏理仕:中国内地办公楼租户受疫情影响较小

更新时间:2020/04/21    

世邦魏理仕:中国内地办公楼租户受疫情影响较小

今年年初,突然爆发的疫情让很多行业都进入了“冰封”状态,而随着病毒在全球蔓延,疫情对全球经济、营商环境所带来的负面影响也越来越明显。对此,不少大行都进行了疫情对办公楼市场、商业零售市场影响的调查。近日,世邦魏理仕再发调查报告,指出,在亚太地区,中国内地租户受疫情影响较小。

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)16日在一场线上发布会上发布亚太区办公楼租户调查。调查显示,与亚太其他市场相比,在华企业对于营商环境、营收和扩张的预期更为积极。

伴随国内疫情防控形势日渐向好,中国各行业目前已步入有序复工复产阶段。这份调查显示,近三成中国内地受访者预计,中国的营商环境将在2020年下半年逐步转好,且有四成企业认为下半年市场趋稳,较亚太区整体调查结果分别高出7个和15个百分点。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出,这一结果与当前大多数在华租户已经复工且企业信心随之逐步恢复相吻合。调查显示,约53%的中国内地受访者预计,2020年营收将增长或持平,其中房地产、科技和电信行业十分乐观。

当然,疫情影响依然不容忽视。调查显示,约三分之一的办公楼租户受访者预计营收将出现两位数的下降。此外,疫情导致中国内地租户推迟续租计划与实地看楼。但相较于亚太区的租户,中国内地租户的新设/扩张或搬迁计划受影响较小。

从面对疫情而采取的积极举措来看,谢晨表示,中国内地的办公楼租户比其他市场更早开始与业主进行协商。除了租金减免,租户还要求业主在现有租约内或协商新租约时提供更多的免租期,以及基于工期延误和材料供应短缺的装修补贴等。但由于大多数商谈仍在进行中,69%的内地受访者表示,目前尚未得到业主的相关减免措施。

此外,响应政府要求减少出行和暂停非必要业务往来等号召,逾九成的中国内地企业在疫情期间采用居家办公的形式。越来越多的公司表示采用弹性工作时间(73%)和员工轮班制(55%)。

长远来看,此次疫情或将促使办公楼租户办公习惯发生变革。约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式,另有70%的受访者表示,作为企业业务连续性计划的关键组成部分,后续将增加科技投入以支持远程办公计划。