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杭州办公楼租金水平小幅波动

更新时间:2020/04/21    

杭州办公楼租金水平小幅波动

根据仲量联行、戴德梁行等机构公布的一季度数据报告,过去3个月,杭州办公楼市场的空置率微涨,租金水平呈现小幅波动。

仲量联行的报告显示,复工初期人员活动受限、经济效益减少,使得企业近期扩租计划搁浅,一季度办公楼市场新增租赁交易量环比减少超过50%,整体空置率微涨,租金水平呈现小幅波动。

但在仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅看来,横向比较,杭州的办公楼市场表现还是较为稳定的。从全国层面来看,甲级办公楼租金仅次于北上广深的情况下,波动浮动小于这些一线城市,这和杭州的数字经济基础,以及近两年市场专业化程度的不断提升不无关系。此外,杭州的办公楼空置率也低于我们覆盖的十六个重点城市平均空置率水平。

其中,一项数据显示,成熟运营的高品质办公楼内企业抗风险能力普遍较强,一季度甲级办公楼空置率还环比下调了0.4%(为25.4%),而小微企业迫于经营压力出现退租,乙级办公楼空置率环比上升0.9%(为12.4%)。

分析原因,主要还是由于杭州有近七成的甲级办公楼面积由韧性产业承租,如金融、房地产和专业服务类企业等。国资金融类企业租赁面积大,承租能力强,成为主要需求动力。同时,疫情重点扶持的企业一季度租赁需求增长,包括医疗器械,塑料矿材等原材料的货物进出口及中间渠道公司等,占总需求量的近10%。此外,科技互联网产业以及生物医药大健康产业、环境保护关联产业因本次疫情事件的突发而有所获益,这部分行业在后续需求上具有潜在的增长活力。

租金方面,一季度甲、乙级办公楼租金环比均下调0.4%,目前整体租金为4.3元/平方米/天。从市场情况看,大业主普遍保持观望态度,仅少数业主出台针对老租户优惠政策,对于新客则给予较大条件谈判空间,另有通过调低短期内停车费及管理费、电费等政策方便租户复工。乙级租赁市场平均租金则因小业主心理预期降低而持续下挫。值得一提的是,疫情同时对核心商务区内联合办公造成的冲击继续扩大,多家知名品牌运营商搁浅扩张计划,或将退出市场。

对于杭州办公楼市场的后市预期,仲量联行方面认为,市场对此次疫情有一定的风险抵御能力,发生大规模行业调整风险较小,但后期压力仍不小。据统计,2020年将有六个项目共计约40万方体量入市,而新增需求的放缓将拉升年末甲级办公楼空置率至30%以上,整体租金保守预计将下调2-3个百分点。