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包租亏本挤跑“二房东”、深圳写字楼空置率再攀新高、租金下跌

更新时间:2020/04/22    

“二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”

“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。

深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
 

退租后空荡的办公室     黄琼 摄

退租后空荡的办公室     黄琼 摄


二房东退场,包租生意难做

受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”

而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。

说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。

《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。

Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
 

写字楼租金下跌明显

中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。

“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。

据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。

与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。

除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。

  
空置率上升趋势或将延续

受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。

受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。

数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。

值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。

第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。
 

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁