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3月北京住宅价格同比上升8% 写字楼市场供不应求

更新时间:2020/04/22    

日前,中国指数研究院发布3月份北京房地产市场快报。报告显示,2020年1-3月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为49999元/㎡,同比上升4.6%,成交面积为69.71万㎡,同比下降44.1%。

分面积段来看,60(含)-90㎡面积段成交619套,同比下降67.4%,套数占比同比下降5.2个百分点;从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交291套,同比下降67.19%,套数占比同比下降2.3个百分点。

2020年3月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为50028元/㎡,环比上升0.4%,同比上升8%;成交面积为23.41万㎡,环比上升118.6%,同比下降49.3%。

其中,北京市写字楼成交均价为27255元/㎡,环比下降23.9%,同比下降7.5%,成交1.93万㎡,新批上市1.66万㎡,市场供不应求。
 


 

2020年3月,北京市商业用房成交均价为19945元/㎡,环比下降23.4%,同比下降30.3%,成交4.05万㎡,新批上市2.82万㎡,市场同样呈现供不应求的现象。

供应方面,数据显示,2020年1-3月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应68.21万㎡,同比下降59.4%。其中,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应主要集中在丰台区、朝阳区、房山区,供应面积分别为21.49万㎡、18.81万㎡、2.42万㎡。

2020年3月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应19.85万㎡,环比上升123.7%,同比下降81.1%。

库存方面,根据中国指数研究院监测的数据显示,2020年3月,北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积991.85万㎡,环比下降4.8%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为23.37个月,较上月增加0.3个月。
 



 

其中,商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在顺义区、大兴区和丰台区,可售面积分别为170.4万㎡、119.8万㎡、107.1万㎡。