中文 |

比房价下跌更严峻的事情来了,商铺大量转让,写字楼大量空置!

更新时间:2020/05/08    

在当下很多人都认为非常严峻的一件事是房价在下跌,但是我个人认为不是这样的。比房价下跌更严峻的事情,严格来说已经在发生了。爱生活、爱分享,大家好,我是你们的老朋友了,今天我们一起来聊一个新的话题,在当下很多人都说房价下跌了,其实我个人认为比起房价下跌更重要的事情。

更严峻的事情是当下很多商铺都在转让,很多写字楼都在空置,在之前我看了一组数据显示,当下北京那边的写字楼空置率达到了13%点多,在上海那边达到了14%点多,而在深圳这边的福田的CBD出现了大量的写字楼控制率达到了20%。而在我们河南省省会郑州,据坊间传言,郑州的写字楼空置率达到了50%,同时商铺的转让率和控制率也是非常高,在之前人们都说一铺养三代,而现如今却出现了三代养一铺,为什么会出现这样的情况?

向写字楼和商铺这样的商业地产,为什么在当下的经济形势下有点举步维艰?我个人认为有以下几点原因:

第1点、原因就是房价过快上涨的时代已经一去不复返了,很多地方的房价并没有上涨,在这样的情况下,商铺的房价也没有上涨。

对于这些商铺的房东来说,既然房价没有上涨,那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方虽然说商户的经营状况不一定很好,但是租金却是居高不下。对于这些房东来说,当下租金的收益已经很低了,一套商铺来说,如果每年的租金回报率不到10%的话,都是非常不划算的。在当下很多地方每年租金的收益率只有5%左右,在这样的情况下,如果说再降低房租,那么甚至得超过20年才能收回成本,严格来说是非常亏损的。毕竟当下银行定期存款的利率都达到了4.2%。

第2点,就是当下经济形势的不好,在之前虽然说每年房租也在上涨,但是在之前经济形势好,每年我们的国民经济都能维持7%的上涨,每年的GDP总量都是大幅增加的,在这样的情况下,商户能赚到钱,那么自然而然他们也能租得起这么高的成本。但是在现如今,尤其是今年一季度,我国的GDP总量下跌了6%点多,目前出口也是非常不顺。内需方面很多行业都已经到了一个瓶颈,在这样的情况下,很多商户租这样的商铺都是亏钱的,那么自然而然他们要大量转让了。

第3点,就是当下对于很多企业来说,很多企业没必要在写字楼里边办公,中小微企业甚至是在家里边办公。再者呢,就是当下人工成本高了太多,为什么?由于当下房价的大幅上涨,很多人由于每个月要还高额的房贷,如果说每个月的工资还是只有三四千的话,那么他们肯定是不会干的,因为在这样的条件下,他们每个月的工资连房贷都还不起,那么他们肯定就不愿意干了,在这样的情况下,很多老板招不到人,甚至招到了人,每个月的人工成本非常的高,在这样的情况下,转让率自然就上涨了。

第4点,最后一点也是非常关键的一点,就是当下很多的写字楼和商铺都是建在新城区,一般情况下新城区如果说想做到一个非常好的价位的话,基本上这边最起码的发展得非常不错,但是大家不要忘了,目前我国的城市化率已经达到了60%多,很多城市的人口流入速度都在大幅减慢,而这些区域的持续繁荣,都建成到繁荣的肯定得依靠,持续不断的流入人口,流入人口大幅减少,那么自然而然这些区域很难租得上很非常高的价位。

然而对于房东来说,他们想要他们想要快速的拿回买房成本,也是不愿意降房租的,在这样的情况下就出现了这样的情景,那么大家对此有何看法?大家觉得在当下的市场形势下,怎么样才可以突破这样的平静?欢迎大家在下方留言,我们一起探讨。好了,这期,视频就到这里。点赞转发加关注,喜欢的可以点点关注,我们下期视频再见。拜拜。