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写字楼空置率创新高,机构:上海三成将空置,租金会降吗?

更新时间:2020/05/09    

 

在各大城市中,都有高楼林立,其中除了住宅楼之外,还有大量的写字楼,尤其是市中心,不少写字楼更是拔地而起。写字楼的出现,为城市增添了一道亮丽的风景,同时,也让城市看起来更加的繁荣、发达,不过,近些年,写字楼的利用率并不是很高。

 

很多一些小城市中,也有很多写字楼,从外部看,也是非常高大上,但是内部却是空荡荡的,因此,近些年来,对于写字楼的空置率问题,也常常引起人们的关注。如今,一些城市写字楼出现了两极分化局面,一些优质的写字楼,很受欢迎,另一方面,也有写字楼会出现“空置”情况。

 

不过,总体来说,一线城市的写字楼空置率都比较低,因为这些城市实力雄厚,具有强大的韧性,对人才、企业都有吸引力。作为商业地产的重要组成部分,写字楼的重要性也是不言而喻了,但是空置问题也不可避免。

目前,有些大城市写字楼不仅出现了空置,而且空置率还创下新高。近日,有机构对上海写字楼一季度的相关数据进行了预判,机构的报告显示,上海有三成的写字楼将空置。

 

根据高力国际调研季报显示,2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。机构预判上海写字楼空置率将从2019年的18.4%升至2020年的28.9%,2021年空置率将达30.2%的巅峰。

除了上海之外,北京的甲级写字楼租赁市场活跃度也大幅下滑。对此,高力国际等机构也发布了关于2020年一季度北京甲级写字楼市场报告,显示甲级写字楼市场的空置率在前三月达到历史新高。

 

目前,一些企业逐渐从市中心的写字楼搬离,也是为了降低企业的刚性支出。然而,随着空置率创新高,那么对于对租金来说,意味着什么?是否会下降呢?对此,有中介人士分析称,“写字楼和商铺租金价格确实出现一定下降。”不过,价格方面的波动,还和其他的因素有关系,比如地理位置等等。

 

不过,对此,也有专家抱有乐观的心态,第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示“租赁需求并没有消失、只是暂时性地被抑制住。”在形势好转的当下,写字楼的市场还会出现需求旺季,对此,李想预判这些需求会在今年下半年或明年上半年得到释放。

总而言之,市场在复苏,对于写字楼的需求,在未来也会出现反弹的迹象,与此同时,一些企业也非常看重写字楼的品质,所以,即使市场发生波动,但是依旧难以动摇一部分优质租户的选择。

 

当下,写字楼依旧是企业办公场地的首选,毕竟写字楼办公也是好处多多,比如集聚效应、奠定企业发展基石、彰显企业形象的重要门面等等。所以,写字楼的空置现象虽然存在,不过,相信需求在未来也会得到释放。