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各省加大投资房地产,马云李嘉诚不看好,房地产发展是好还是坏?

更新时间:2020/05/09    

疫情期间房地产行业受到了很大的冲击,不管是买卖还是出租都是有不小的影响。写字楼的情况就更不用说了。写字楼的租房一般都是以企业为主,这期间倒闭的企业无数,存活的企业也想在租金上面支出可以少一点。

近期,2020年的第一季度的写字楼租金情况已经出来。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2020年一季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌,平均租金为4.9元/平方米/天,跌幅为0.82%。

2020年第一季度写字楼租金下降也是情理之中。很多从事写字楼出租的销售人员认为,写字楼的出租情况,在接下来的第二季度和第三季度不会有明显的改善。第四季度会有所好转。但是这些说法对于房地产的预测并没有权威性,具体情况还有结合客观和主观因素进行分析。

全国写字楼租金整体情况处于下降趋势,但是也有城市在疫情期间的逆势发展的。从整个商圈来看,租金环比上涨的商圈占2.5%,这个数据同租金环比下降的商圈的96.3%只是九牛一毛。在这样趋势下能保持涨幅已经是很不容易。

在各个城市中,写字楼租金环比下跌占比最多的应该是一二线城市。一线城市97.2%的商圈写字楼租金下跌。二线城市中95.5%的写字楼租金环比下降。

在九成写字楼租金环比下降的情况下,深圳的前海商圈写字楼租金环比上涨了0.16%。虽然深圳的写字楼租金环比上涨,但是深圳一季度写字楼平均空置率达26.2%,已经超过了北上广的同期。深圳的写字楼深陷租金“泡沫”。深圳的写字楼的现在状况是供大于求。

上海则是与深圳相反,上海全市甲级写字楼的平均空置率环比下降0.5个百分点,目前的空置率是16.9%。虽然现在上海的写字楼的空置率比深圳的低,但是上海写字楼的空置率未来可能会将继续上行。

虽然说目前中国的房地产与往期不能相比,但是房地产行业还是有可以翻身的可能性的。从各城市的投资房地产的资金来看,8省房地产投资过千亿,而江苏投资的资金靠近3000亿元。即使在疫情下,各地也没有放弃房地产的投资,房地产有各地政府的扶持发展不会太差。

但是有些认为“看破”楼市未来发展趋势的企业家,给大家很多忠告。李嘉诚从2013年就开始出售自己国内的资产,并且告诉人们买房自住可以,但是炒房行不通。“玻璃大王”曹德旺的“忠告”是应该将多余的房子卖掉。马云更是认为将来的房价如葱,潘石屹则认为中国的房地产是撞上冰山的泰坦尼克号。

这么多企业家的建议都是规劝很多人不要过多的投资房。但是中国炒房客和投资者只是少部分,大多数还是买不起房的刚需购房者。如果房价发展和这些企业家的预言一致的话,那么对于真正购房的老百姓而言未尝不是一件好事。如果是从炒房客和投资者的角度肯定不是一件好事。

这是意味着开发商“大赚一笔 ”的时代已经过去。现在国家发行了“房产税”、“空置税”等政策来遏制房价的上涨,稳定房地产行业的健康发展。房地产的行业的未来是可以期待的。未来也许人人都可以买得起房。