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2020写字楼物业市场趋势:预计年内需求将逐步复苏

更新时间:2020/05/12    

近日,线上举办的新闻发布会——“中国物业市场2020展望”指出,疫情使得中国市场诸多类型的资产形成投资窗口期,物流物业、数据中心以及产业园区应受到投资者的重点关注。

三月份宏观经济已出现企稳回弹势头,IMF预计中国全年经济将保持正增长,并于2021年大幅回弹。市场租赁交易情绪自三月起已随疫情转好而回暖,预计年内需求将逐步复苏。

接下来,让我们看看2020年一季度北上广深四大一线城市的写字楼整体表现具体如何。

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北京写字楼市场租金将于2021年企稳

2020年第一季度,新冠疫情导致了整体市场活动处于停滞状态,各类需求受到短期压制,本季度净吸纳量约为-81,000平方米,除了CBD和丽泽子市场外,其他市场都录得负吸纳量;

平均净有效租金为372.9元每平方米每月,环比下降2.5%。鉴于疫情后期的市场状态,以及新增供应量的逐步入市,租金企稳预期大概会在明年一季度出现。

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上海市场供应放量将使租金下行

产业园区优势显现

受疫情影响,上海写字楼租赁市场净吸纳量处于低位,其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量。预计2020全年租金将下降6%,这将有利于寻求签订新租约的租户。随着供应的减少,租金应将于2022年恢复上涨。近期租户可能因收入和资本支出缩减倾向选择带装修或提供装修补贴的项目,以及灵活办公空间。

此外,上海产业园区也因此出现负吸纳量,租金亦有所下跌,但幅度较小,整体市场保持稳健。预计市场需求将于2020年第二季度开始逐步复苏。

3

广州:租金下调给租户带来机会

一季度,全市甲级写字楼租金环比下降1%。然而,疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上,预计租金将会继续调整,而随着新增供应的入市,年内的空置率将进一步上升。

预计2020年内,需求放缓与空置率的提升将使租金阶段性下调,但预计将于2021年恢复增长并将在未来五年保持上扬态势。因此2020年对有寻求签订新租约需求的租户来说,将是难得的谈判窗口期。

4

深圳:TMT将带动租金企稳

目前深圳经济所受到的冲击只是暂时性的。预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖,然而新增供应将使空置率进一步上升,租金在全年仍将面临下行压力。

随着企业和社会经济活动在新冠肺炎疫情稳定后逐步恢复运作,加之近期政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策,预计写字楼租金在年内企稳后将于2021年恢复增长。

金融行业和TMT(科技、媒体、电信)行业是第一季度甲级写字楼市场需求的主要群体。不仅如此,我们预测疫情所催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为TMT行业公司带来新的市场发展机遇,并可能增加他们对办公空间扩张的需求。

5

小结

各大重点城市需求均因疫情受到抑制,净吸纳量均处于较低水平。

> 租赁市场基本维持稳定。一季度空置率保持基本平稳,三月份租赁问询普遍明显增多。

> 疫情带来租金压力,一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户,各大重点城市租金均下降。

> 2020年租金预测普遍为下降,租户压力将因此减缓。受到疫情影响,市场将在短期内处于租金下调的环境中,将更有利于租户。

注:数据源于网络及相关行业整合

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