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比房价下跌更“可怕”的事情来了:商铺经营困难,写字楼空置率高

更新时间:2020/05/13    

 

有心的人不难发现,这两年我们身边的很多商铺都贴有旺铺转让的字样,经营面临很大的困境,同时很多写字楼的空置率也很高,尤其是在一些中小城市,除了市中心的一些商业体和街区之外,其它的一些中小商家基本开不了多长时间!

其实从2014年开始,很多商铺都已经开始走下坡路了,过去我们常说的一铺养三代放在当下高速发展的时代,好像是不太受用了,而写字楼方面的情况更加严重,甚至北上广深一线城市的空置率都很高,像深圳福田CBD出现了大量的空置办公室,究竟为何会出现这种情况,今天我们就来了解一下。

首先供大于求,不论是商铺还是写字楼,楼总体来看都是处于供给端过剩的情况,以前商铺的数量少,自然人气旺,现在随着商业街的不断增多,人流开始逐渐分散,像深圳以前大家可能都去东门,现在不仅可以去东门,还可以去大运、去福田等等,时间一长,商铺由原来的50家扩充到了100家,可是消费人群却没有改变,那生意自然不会好做。

 

写字楼方面据最新数据显示,北京目前的空置率为13.8%,上海为19.4%,深圳则高达20%,并且在呈逐年递增的态势,另外,每年还有50 ~810万平方的供给量投放,所以未来写字楼的形势依然严峻!

其次,回报率无论是房产还是商铺都有一个问题,那就是租金回报率低!在房地产价一直上涨的年代,问题可能还不算突出,大不了我不赚房租钱,可在当下的楼市租金就显得尤为重要了!但是很多业主不愿意降房租,因为租金回报率已经很低了,如果说年收益不到5%的话,50年都不知道能不能回本,可大多数商铺的产权只有40~50年,因此很多业主宁愿空置也不愿意降房租,而这就导致很多租户面对高昂的房租经营困难,最后行情不好!

 

以前的生意好做很大原因是经济的快速发展,经济每年都以GDP增速7%的速度狂奔,生意自然好做,可现在出口不顺,内需的话,部分行业出现饱和现象,同时人员工资高,所以造成很多中小商户经营愈发困难!

总的来说,从供需、关系、回报率大的行情三方面来看,商铺和写字楼都在面临前所未有的困境,未来如何能够走出去仍需要探索!当下,我们千万要注意,投资有风险,入市需谨慎,好了,本期内容就到这里,我们下期再见。