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析师:居家办公会否冲击办公楼REIT前景?

更新时间:2020/05/13    

联合早报》5月12日报道:冠病疫情让办公楼租户意识到居家或远程办公的可行性,可能改变他们的租赁策略和决定,对于这会否冲击办公楼房地产投资信托的前景,受访分析师大多持中立看法,并认为现阶段尚无法做出准确预测。  

尽管居家办公是冠病期间最妥善的安排,也有分析师指出,它未必是疫情后的最佳安排,企业还需要一段时间来评估疫情过后什么才是最好的做法。

本地约有11只办公楼信托,当中七只拥有本地办公楼资产。本地资产占比较大的有凯德商产信托、新达信托和华联商业信托,而丰树商业信托则只有本地办公楼。

大多租户重新检讨各选项

兴业证券(RHB)分析师维杰·纳达兰加(Vijay Natarajan)接受《联合早报》访问时说,虽然公司未来可能允许更多员工在家办公,对办公楼信托不利,但保持距离的要求也意味着公司可能需要更大的办公空间,这就抵消了在家办公对办公楼信托业务的负面影响。“从办公楼租赁的角度来看,我们看到大多数租户在重新检讨各种选项,以赋予员工更大的灵活性,并可能永久地将某些职务转为远程工作。”

他指出,规模较大的国际银行纷纷表示,他们将更加认真地考虑目前所使用的空间,并可能在适当情况下调整和缩小空间以节约成本。这可能会对办公楼需求产生一些负面影响。不过,他也知道目前的趋势是冠病带动的安全距离要求,导致办公密度降低,也就是每个员工本身的办公空间增加了,这将有助于弥补远程办公趋势带来的一些需求损失。

星展集团(DBS)研究分析师陈丽睿受访时说:“居家办公是冠病期间最妥善的安排,但未必是疫情后的最佳安排。疫情之后,员工还是希望能够有所选择。”她表示,在家办公有利有弊,办公楼租户还需要一些时间做出评估,看要如何对办公空间的使用做出安排。

业者或考虑寻求 部分灵活办公空间

其中一个做法可能是在固定办公空间之外,寻求一部分的灵活办公空间。租户可能把10%的空间转为灵活空间,并且向第三方如共享办公业者租用这类空间,而非像之前那样向单一房地产业主租用办公空间。若租户采用这个做法,可能就会影响到办公楼信托的租金收入。不过,她认为,目前要做出任何预测还言之过早。