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500米限高政策下 写字楼扩张遭遇瓶颈

更新时间:2020/05/15    

在最新的相关部门通告中,500米以上的建筑一般不允许建设,这让很多规划中的摩天大楼可能就此夭折。近些年,城市写字楼的发展扩张增速逐渐下降,遭遇到很多的发展瓶颈,而500米限高政策下,写字楼又会如何发展呢?

  各地对于500米以上的“摩天大楼”建设有着偏好,此次国家出台相关政策规定,一方面是考虑到城市的管理因素,其中另一方面的因素就是在当前的摩天大楼中,基本以写字楼+商铺+住宅+公寓的形式进行运营,但是摩天大楼的运营成本高,很多摩天大楼实现盈利难度大。

 

  写字楼闲置率较高

  在当前的市场上,写字楼数量较多,在很多写字楼还没有被投入市场的情况下,市场上写字楼闲置率较高。在市场上公司入驻写字楼的成本越来越高,而高端的甲级写字楼往往处于核心地段,但是其租赁成本对于小企业来说是较大的负担,而近年来国内经济增速放缓,企业的经济压力较大,而这一定上写字楼闲置率升高。

 

  写字楼销售额增速下降

  根据相关网站数据显示,2017年国内写字楼销售额6441亿元,2018年前11个月国内写字楼销售额5136.42亿元,2019年国内写字楼销售额6204亿元,根据上述的数据,我们可以看出仅近几年写字楼的销售额有着小幅度的下降。在权威媒体的预测中,2020年—2023年国内写字楼销售额会波动性增长。

  限高政策下,写字楼如何发展

  在限高政策下,又遇到疫情,公司经济不确定性运营成本上升,写字楼销售额的提升乏力。第三产业是写字楼的发展的助推力,第三产业在国内经济结构中的占比量不断上升,企业对于扩张的需求较大,是写字楼的一个突破点;提供“共享办公”空间,现在有很多的创业企业,并不需要太大的办公空间,写字楼提供一定的“共享办公”空间,可以吸引更多小微企业加入,提供写字楼的使用率。

  对于相关部门通告的限高政策,它是引导市场合理配置资源的一个政策。写字楼当前的发展,应该更多的站在不同规模企业的角度,去想企业之所想,提供企业所需要的办公空间,未来的写字楼销售额增长才能保持稳定。