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机构:一季度北京甲级写字楼空置率上升至15.2%

更新时间:2020/05/15    


凤凰网房产讯 4月14日,莱坊发布2020年第一季度《北京写字楼市场报告》。报告显示:截至2020年3月,北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1141万平方米,空置率环比上升3.1个百分点至15.2%,平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。

  一季度仅一栋甲级写字楼项目竣工交付  

  受新冠疫情影响,一季度北京房地产市场出现一段时间的停工,多项目交付延后。北京甲级写字楼市场一季度新增供应环比上一季度下滑90%,仅位于燕莎区域的华瑞大厦竣工交付。

  该大厦的写字楼总建筑面积约54122平方米,其中写字楼面积34263平方米,商业面积5095平方米,包括地上18层(实际楼层)和地下3层。

  报告显示,从全年趋势看,2020年北京甲级写字楼市场的新增供应也将有所下降,其中奥运村、望京-酒仙桥区域下滑较为明显。

  空置率上升  租金下滑  

  一季度全市甲级写字楼的空置率上涨3.1个百分点至15.2%;甲级写字楼的主力需求仍以金融行业为主,租赁成交也主要集中在疫情爆发前的一月份;平均租金环比下降3.1%至每月每平方米人民币 347.7元。

  分析目前市场出现空置率上升、租金下滑的原因,莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示:2020年第一季度,在经济形势不确定以及疫情的双重影响下,市场整体动力受到限制。大多数业主方一方面通过下调租金报价来挽留现有租户和吸引新租户,另一方面也采取积极的应对措施,例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。

  展望2020年,朱毓敏认为,尽管国内疫情正在逐渐好转,但在国际范围疫情正处于爆发期,跨国企业的租赁需求可能将受到影响。因此莱坊预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位,租金仍然面临下行压力。