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一季度上海写字楼租金环比下跌 联合办公受挫严重

更新时间:2020/05/15    

4月9日,第一太平戴维斯在线上举行第一季度媒体见面会,出席会议的有中国区市场研究部高级董事简可、中国区市场研究部董事张琳、中国区市场研究部高级经理徐梦璐等。

观点地产新媒体会上获悉,关于上海写字楼市场,第一太平戴维斯指出,一季度上海并未有全新的甲级写字楼入市,截至季末,全市甲级写字楼总存量维持在1330万平方米。

根据第一太平戴维斯的数据显示,一季度上海市甲级写字楼市场净吸纳量为69500平方米,较去年四季度环比持平,同比下降49%;平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%;租金环比加速下跌1.0%,至人民币每平方米每天7.8元。

第一太平戴维斯分析认为,一季度上海甲级写字楼的租赁需求主要来自于传统新年前谈妥的成交。随着未来三年供应高峰的来临,空置率仍将继续上行。此外,会上还指出,此次疫情影响下,联合办公是受挫比较严重的细分市场。联合办公的私密性和卫生条件都是令租客担忧的地方。

至于写字楼市场展望市场方面,受此次新冠疫情影响,部分项目出现了3-6个月的延期。预计年内将迎来近120万平方米新供应,较去年末预测量缩减约35%。而随着更多租户取消搬迁计划选择续租,加之一些交易的决策周期拉长,预计二季度租赁需求仍将趋缓。