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深圳写字楼空置率24.6%,进入最难一年

更新时间:2020/05/19    

近段时间以来,我市部分热点片区房价异动的现象,已引起了社会各界的广泛关注。对此,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”(以下简称“观察表”),暂定每月月中定期公布,方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。

一、观察情况

根据抽样观察对比,以下楼盘报价均出现大幅上涨。

宝安区“TATA公寓”、“鸿荣源·壹方中心”

龙华区“星河丹堤”、“金亨利首府”

但结合放盘及成交数据观察,其中“TATA公寓”、“星河丹堤”两盘放盘量较大,“货源”充足;“鸿荣源·壹方中心”、“金亨利首府”则近90天成交情况并不旺盛,甚至在部分中介平台上出现“零成交”。

针对上述异动,深房中协郑重提醒广大消费者谨慎对待,对比综合判断,特别是针对近期市场繁杂多样的信息时需保持清醒,请结合自身情况,综合判断,理性入市,切勿盲目跟风。

二、楼盘项目报价数据观察表

 

三、观察表中相关名词解释

(一)片区参考均价

收集采样时点各大中介平台公布的热点片区成交均价,在去除最高和最低均价的基础上,将剩下平台的片区均价进行算术平均处理,得出的数据作为热点片区的参考单价。

(二)当前平台该小区最高报盘单价

收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。

(三)最高报盘单价对比片区参考均价涨幅

各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。

(四)该小区在当前平台近90天内成交均价

各平台在最近90天内,该小区房源历史成交价的平均值。

来源:深圳市房地产中介协会

国家统计局:深圳二手房价格环比上涨1.7% 新房持平

5月18日,国家统计局出台了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。4月份,深圳新房价格环比持平,并无波动;而二手房价格涨幅有所扩大,环比上涨1.7%。在同比方面,深圳新房销售价格比去年同期上涨4.8%,二手房销售价格则比去年同期上涨10.3%,涨幅均很大。

 

 

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读:4月份商品住宅销售价格稳中略涨

2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大

 

 

4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

 

 

4月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

北上广深中深圳写字楼空置率位居首位!

业内人士:最难的一年

近日,深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。疫情之前,深圳写字楼已持续承压。疫情暴发后,随着复工延期、城际流动受困等诸多不利因素的叠加,市场正面临考验。国际知名房地产顾问公司戴德梁行的报告显示,深圳甲级写字楼市场短期内基本处于停滞状态。北上广深四座城市中,深圳写字楼空置率位居首位。

夏向林从事写字楼租赁业务5年,他表示,今年的写字楼租赁市场是他职业生涯中最难的一年。他介绍说,与全球大多数城市一样,经济下行叠加疫情效应下,深圳写字楼市场也历经着“阵痛”,部分中小企业因市场低迷纷纷退租。

 

空置率上升的背后是租金下滑,这让二房东艰难的生存状态进一步恶化。记者实地走访了宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现,深圳中心区写字楼招租广告随处可见。

蔡先生经营着一家本土化妆品公司,20多人的创业团队租着300多平方米的办公场地。疫情之下,租金成本加大了他们的生存压力,在无奈之下,他们选择将办公面积缩减一半,开源节流。

近期,多家机构发布一季度写字楼报告。第一太平戴维斯报告显示,深圳一季度写字楼平均空置率达26.2%。戴德梁行数据显示,一季度深圳写字楼空置率24.6%,环比上升2.6个百分点,居四大一线城市之首,同期上海空置率21%、北京13.8%、广州5.2%。