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大城市的写字楼空置率有多高?内行人:写字楼市场在历经“阵痛”

更新时间:2020/05/21    

近日,“一线城市写字楼空置率”、“深圳写字楼空置率位居首位”、“大城市的写字楼空置率有多高”等话题引发网友们的热议。受疫情影响,全国各地的经济都受到不同程度的冲击,很多大中型企业通过有效的复工复产,企业慢慢恢复正常运转,总算扛过去了,而有些中小企业因为复工延期、资金周转不灵、行业大环境不景气等诸多因素,错过复工复产的窗口期,已经被迫离场,抗不下去了。因为这些企业已经倒闭或者正在面临倒闭,这也导致部分中小企业因市场低迷纷纷退租或者缩减租用面积,开源节流,大城市的写字楼空置率在上升。

 

那么一线城市的写字楼空置率有多高?据了解,北上广深等一线城市在疫情这只“黑天鹅”影响下,甲级写字楼租赁市场目前几乎处于“冷冻期”状态。相关官媒报道,由于写字楼市场需求受到抑制,在2020年第一季度,高力国际的报告指出北京甲级写字楼市场的空置率达到了16.7%,同比去年上涨了5.9%;尤其是燕莎商圈的写字楼空置率,同比涨幅最大,达到了6.1%;而戴德梁行数据显示,北京的写字楼空置率为13.8%,环比上涨0.4%。

深圳方面,第一太平戴维斯报告显示,在2020年深圳第一季度的写字楼平均空置率高达26.2%,并且戴德梁行数据也显示,2020年第一季度深圳写字楼空置率24.6%,环比上涨2.6%。在第一季度,上海写字楼的空置率为21%,环比上涨1.4%;广州的空置率为5.2%,从中我们可以看出,深圳的写字楼空置率居四大一线城市之首。

 

为什么一线城市的写字楼空置率在不断上升?内行人表示,有三个方面的原因:一、受疫情影响,不少中小企业倒闭的倒闭,搬离的搬离,出现小“退租潮”的现象,导致写字楼空置率上升;二、因为经济大环境不景气,经济的下行压力,并且前几年房价暴涨和房租暴涨,导致部分企业出现了退租、缩减面积等现象,进而空置率上升。三、近几年,写字楼或者商铺越建越多,而写字楼或者商铺的需求有限,出现供大于求,一部分地段不好的写字楼或者商铺较难出租或者出售,这也导致写字楼空置率不断上升。

 

内行人还表示,一线大城市写字楼空置率的逐步走高,也让写字楼的租金水平有所下降,例如北京的甲级写字楼平均租金为每月378元/㎡,环比下降1.3%;深圳甲级写字楼平均租金为每月235元/㎡,环比下降3%;上海为每月261元/㎡,环比下降0.8%;广州为每月190元/㎡,环比下降0.6%。从这我们可以看出,写字楼市场在历经“阵痛”,今年将是难熬的一年。