作为“十四五”计划开端之年，回看2021年，虽相较去年同期投资额、供应量均有所下降，但供应量依旧维持在98万方的高位，另外原自用物业入市，及改造焕活入市的“隐性供应”频现，总体存量过剩未有扭转。

需求端，写字楼市场今年回暖明显，整体净吸纳量创历史新高，达到142万平方米，较20年同比大涨152%。其中资源整合、品质升级在新优质项目持续入市下，成为主要诉求。

租金表现上，虽四季度出现”抬头“，但全年租金同比下降2.5%；同时，佣金比例提升趋势明显，2月以上佣金占比持续走高，而在疫情及行情多种影响下，中小企业租户比例较高的写字楼受影响更为明显。即使市场回暖，租金优惠力度维持之下，招租压力仍不容小觑。

●   市场租赁需求活跃之余，客户需求不断提升；在租金及佣金双重影响下，招租压力犹存。

●   租户市场今年也正悄然变化迭代。“数智经济”赋能前行，使得TMT、金融、科技等在疫情后时代保持较强活力。上海积极发展数字产业催生TMT行业发展迅猛，各大龙头在新江湾、前滩等区域动作频繁。