深圳市民陈先生近日向本报报料称，其花费2890余万元租赁龙华区海韵大厦两层写字楼，但签约两年多了，出租方一直没有移交物业给陈先生。而最近，出租方以股东更换为由，连续五个月没有支付本该给陈先生的租金，并强行锁住之前签约租赁物业。

海韵大厦外景

围绕陈先生提供的线索，记者展开走访调查。

陈先生口中的海韵大厦位于深圳市龙华区民治街道的民治大道469号，总面积超过6万平方米，是一栋大型商业综合写字楼，在网络的出租信息上显示，这里离深圳北站不到五分钟的距离，集金融，办公，休闲，娱乐为一体，租金均价为70元-102元/平方米。陈先生所长期租赁的物业就在海韵大厦的15层、16层。

据悉，2015年5月，在潮汕老乡的推荐下，陈先生认识了阳明荣实业有限公司的实际控制人吴长荣和吴长阳兄弟俩，也就是海韵大厦的实际出租方。陈先生说，吴氏兄弟表示希望和他签订一份长期租赁协议，不过需要一次性付款2890余万元，这样就可以拿到海韵大厦15层、16层将近5000平方米写字楼13年的租赁权。

从陈先生展示的租赁合同上，笔者看到，双方是在2018年11月签订的合约，期限至2031年11月30日。阳明荣公司应该于2018年12月1日前将房屋交付给陈先生使用。

“实际上，合同签订后，之前的股东吴长荣等以公司需要加大银行流水为由，并没有将租赁物业移交给我方，而且还是以阳明荣公司和新租客签订租赁合同，向新租客收取租金，要求租客将租金打进阳明荣公司账户，以代收为由，再将收到的租金转交给我们。但是在履约过程中，阳明荣公司拖欠我们的租金已成常态。实际上，阳明荣公司对我们承租的这两层物业一直没有交给我们管理，我们多次要求移交，但该公司找各种理由推脱不给。”陈先生介绍。

在企业的公开信息中显示，深圳市阳明荣实业有限公司成立于1999年，股东是吴长阳、吴长荣、吴嘉宇，法定代表人的名字为吴明界，注册资本为一亿元，但就在一个多月前，陈先生发现，阳明荣公司的股东已经完成变更，大股东为深圳市金万实业有限公司，持股比例为99.9%，原来法人吴明界已变更，吴明界的持股比例仅为0.10%。吴长荣等人未出现在阳明荣公司登记的股东名单中。

“新股东——金万实业有限公司不仅不向我方交付租赁物业，目前强行克扣代收的5个多月200多万元租金，还强行要对我方自用的办公室停电、强行取消我方所有的电梯卡权限（无法乘坐电梯）、强行锁住我方承租物业的大门，并且聚集众多人员在海韵大厦，通过成立新公司（深圳市新金万实业有限公司），向海韵大厦全体租客施加压力，要求租客向新公司交付租金，欲使阳明荣公司变成一个没有资产、没有履行能力的空壳公司。”

笔者就此事也想采访目前的物业管理方，在该大厦的22楼，一名吴姓负责人表示，此事需与总部沟通后再给予答复，然而截至发稿前，物业方仍未作出回复。

来源|羊城晚报·羊城派