深圳写字楼租赁市场活跃，新兴板块供应量加大
更新时间：2021-01-06
租金下滑成为深圳写字楼市场常态
北上广深四个一线城市中，深圳以12.8%的租金年度降幅首当其冲。戴德梁行统计的数据显示，自2019年一季度开始，深圳全市写字楼租金已连续8个季度回落，自2018年末高点累计下降23.55%，当前全市租金与2014年第二季度相当，为每月每平方米211.49元。深圳写字楼租金持续下行的情况下，市场租赁活动变得活跃，吸纳量大幅度增加。目前，深圳写字楼全年41.8万平方米的吸纳量已是2019年吸纳量的4倍有余。
面对深圳甲级写字楼全年76.2万平方米的高供应量，对空置率指标形成空前压力，但在高吸纳的支撑下，年末空置率25.1%仅较上年末上升3.04个百分点。
深圳写字楼市场需求正表现出由东向西、由传统板块向新兴板块、由旧物业向新物业转移的趋势，戴德梁行预计这一趋势伴随着包括前海在内的新兴板块的持续供应还将延续。
具体分行业看，TMT行业的甲级写字楼需求有60%以上在前海得到释放，金融行业有60%左右、专业服务业有60%左右的需求在福田CBD得到释放。戴德梁行深圳公司写字楼部主管及董事杨薇分析认为，未来市场多个新兴片区快速发展，不但成为区域的产业新增长极，而且将有效带动片区整体发展。新增供应中以商办综合体为主，其次为总部物业及城市更新项目。其中罗湖为城市更新主要阵地，南山片区则为总部物业及综合体供应的主力区域。
当然，未来深圳写字楼供过于求的现象仍将持续。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事表示，2021年深圳有望投入使用的甲级写字楼计划供应量约达179万平方米，但考虑到项目延期因素，预计实际供应将在100万平方米以内。高供应量将为企业带来更多的选择，竞争压力下租金优势仍会是是吸引企业的重要因素之一。
此外，深圳大宗交易市场在下半年恢复情况迅速。戴德梁行数据显示，截至2020年12月25日，全国大宗交易规模达1,942亿元，较2019年下降32%，累计成交181宗；上海仍稳坐全国大宗成交第一，总成交额达670亿元，占全国总成交额的35%；深圳则排名第三，总成交额278亿元，累计完成25宗。
戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，下半年的成交占全年成交额的73%，显示疫情后的交易活跃度恢复迅速；虽然相较2019年缺少如华侨城大厦、华润前海大厦那样的超大型成交，导致成交总额下降明显，全年总成交额仍相当接近300亿元的平均规模。
