去年厦门甲级写字楼新增供应放缓 商业空置率同比略有上涨
更新时间：2021-01-07
近日，第一太平戴维斯发布了《2020年下半年厦门房地产市场报告》。
2020年，厦门甲级写字楼总存量受疫情影响扩张放缓，全市共有四个新增项目交付入市，其中有三个项目于下半年交付。全年合计新增可租赁甲级写字楼面积11.3万平方米，同比减少65%。截至年末，全市总存量同比扩大3%，至394万平方米。
全年来看，东部区域需求旺盛，支撑全市净吸纳量同比上升50%至14.8万平方米。由于新增供应步伐因疫情有所放缓，供过于求压力暂获缓解。2020年，全市写字楼平均空置率同比下降1.6个百分点至24.7%。
年内租赁交易活动与结果显示，源自零售及贸易、金融以及TMT（信息、媒体、通信）行业的租赁需求相对强劲。而源自房地产、消费者服务等行业的需求维稳。下半年全市甲级写字楼租金指数较上半年回升0.4%，但同比仍下降2.3%，平均租金达人民币每平方米每月84.6元。
2020年全年，厦门商业市场无新增供应入市，总存量仍维持在206.9万平方米。继华润万象城等优质项目于2018年入市后，市场已连续两年未录得新增项目，存量继续主导市场发展。
受疫情影响，2020年租户退租以及项目内部调整品牌和业态的情况显著增加，全市空置率同比上升1.7个百分点至6.8%。然而，与上半年相比，下半年的商业市场已显积极信号，全市空置率半年环比下调0.1个百分点，且下半年度的全市净吸纳量已由负转正。
