中小企业“逃离国贸”，北京写字楼空置率创新高
更新时间：2021-01-05
在北京，入驻国贸商圈，曾经是创业公司的执念，因为这里是打工人的圣地，只要说公司在国贸，招人都容易很多。在很多人眼里，国贸是一个商务核心区，到处都是手里端着星巴克，讲着英语，谈着千万级合同的职场精英。
但从2020年开始，越来越多的创业公司开始搬离国贸，四环以外的园区，是它们的新家，尤其是文化传媒类型的公司。
“以前都是哪‘高大上’去哪里，现在是哪便宜去哪里。”2020年12月29日，北京某写字楼租赁中介人员白峰告诉燃财经，往性价比更高的地方迁徙，是这一轮企业流动的主要方向。“高档转中档，中档转低档，小微企业还有更低的选择。如果只追求便宜而对办公环境没有要求的话，只有你想不到，没有你找不到。”
寸土寸金的国贸地区，成为企业“断舍离”的选项之一。
高力国际2020年12月22日发布的一份北京市写字楼市场报告指出，2020年，北京市写字楼空置率达19.4%，较2019年底提高3.5个百分点，这个空置率也是近十年新高。同时，写字楼市场呈现出租户从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。
贝壳研究院2020年12月26日发布的报告也显示，北京写字楼的退租商圈集中在望京和CBD。2020下半年开始，部分甲级写字楼租户出于成本考虑，降级搬迁至乙级写字楼或商务园区。
在国贸商圈，多位写字楼销售人员向燃财经表示，2020年，向来稳定的写字楼出现了一定程度的退租情况，部分企业退租或不再续约，转而选择其他办公场所。目前，国贸商圈的写字楼有很大的选择余地，并且价格可以谈。尤其是建外SOHO和万达等地，因为业主以个人为主，降价更厉害。
燃财经实地探访北京国贸商圈核心区域的北京国贸大厦A座和B座进行求证时，国贸大厦工作人员对此表示并不清楚，需要向写字楼部进行了解。
但燃财经在天眼查APP以国贸大厦B座所在地址“北京市朝阳区建国门外大街1号院16号楼”为关键词进行查找时，发现仅在可查结果中，2020年就有中企发展投资（北京）有限公司、爱咨莱（北京）商务咨询有限公司、圣嘉图（北京）出入境服务有限公司等公司发生了地址变更登记，由北京市朝阳区建国门外大街1号院16号楼各单元变更为其他地址。另外还有孚惠智学科技（北京）有限公司正在进行简易注销公告。
为了留住租户的心，写字楼也使出了降租的手段，但似乎收效甚微。
“比如王府井的写字楼现在是13元每平米每天，丽泽金融商务区就只要6元每天每平米，再次点还有丰台科技园，只要3-6元每平米每天。还要更便宜？大兴的产业园也可供选择，1元多每平米每天就能租到。”白峰告知燃财经，北京各个地区写字楼的租金均有所下调。
建外SOHO是国贸商圈的重要组成部分，某中介门店经理秦生告诉燃财经，2020年，建外SOHO的写字楼租金降了20-30%，但空置率仍在30%左右。
而望京SOHO的销售人员则介绍：“现在租金比往年下调了35%。我们目前有一个160.83平米，4间到顶隔断，18个工位，精装修带家具拎包入住的单元，只需要5.5元每平米每天。以前望京SOHO的租金都是8-11元每平米每天的。
甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁，核心区域写字楼租户流向非核心区域的写字楼，写字楼租户前往性价比更高的产业园以及共享办公，成为写字楼市场现在或未来一段时间还将持续的趋势。
“北京的写字楼市场现在是冰火两重天。”业内人士表示，国贸地区是外企和国际贸易企业的聚集地，周边还有很多金融服务公司和文化传媒公司，这些公司受疫情影响较大，所以空置率变高了。望京地区此前有很多韩国公司，受影响也不小。但在科技互联网公司扎堆的中关村、上地等区域，出租率不降反升，租金也很坚挺。金融机构密集的金融街，也基本不受影响。
章明的公司，2020年从国贸搬到十里堡了，他的新年愿望，是希望2021年能回国贸上班，因为对于需要打卡的员工来说，公司越来越偏远了，上班真的很不方便。“在北京上班，通勤时间本来就长，国贸地区的交通很方便，能节省不少时间，如果搬到一个交通不便的地方，通勤时间就更长了。”
出走“国贸”
2020年的最后一天，又一位租户搬离了建外SOHO。建外SOHO西区14号楼，一个男子带着桌子和办公用品，一个人占满了整个电梯，对外面等电梯的人说着抱歉。
2020年以来，这样的情形已经数次发生。燃财经在建外SOHO看到，不少单元已经熄了灯，还有不少整层都暗着。“2020年，建外SOHO写字楼的空置率大概在30%左右。受疫情影响，不少小公司已经倒闭，还有很多企业搬迁到更经济实惠的地方去办公。”秦生告诉燃财经。
正如秦生所言，CBD的客户正在收缩。
“我们公司原本是在国贸CBD某写字楼租了两层办公室，但是2020年搬到了隔壁的写字楼。现在新写字楼虽然地段没有变化，仅一墙之隔，但这栋楼我们只租了一层。而我们员工人数没有变化，所以就拥挤了一倍。”CBD区域某传媒公司员工李玲对燃财经介绍。
除了缩小办公面积，企业搬离CBD是一个更为严峻的问题。
贝壳研究院2020年北京市写字楼市场报告表示，受疫情影响，2020年各甲级写字楼商圈均出现不同程度的退租情况，退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户，主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况，大多为线下教育类租户。
世邦魏理仕提供给燃财经的2020年Q3北京写字楼市场报告也显示，在北京市金融街、CBD、东二环、中关村、王府井、燕莎六大核心区中，CBD的空置率也达18.1%，仅次于东二环的21.5%。
空置率与CBD的写字楼供应加大有一定的关系。资料显示，2019年和2020年，北京甲级写字楼市场平均每年迎来100万平米左右的新增供应，其中国贸CBD和丽泽金融区均是供应的主力。北京市住宅房地产业商会会长黎乃超向燃财经解释：“当需求不变或者减少，写字楼的供应增加，也会造成空置率大幅攀升。”
