关于2020年四季度上海甲级市场写字楼市场的报告
更新时间：2021-01-05
四季度上海甲级写字楼市场迎来多个新项目
上海甲级写字楼市场在四季度迎来四个项目完工入市，其中两个项目位于核心商圈，另外两个项目则位于非核心商圈，包括世博前滩区域的标杆性项目，前滩中心。四个新入市项目为市场带来了共324,513平方米新增供应，讲全市甲级写字楼存量推升至13,489,184平方米。到2024年，上海全市还将有超过514万平方米的甲级写字楼供应。预计仅在2021年一年，就将有240万平方米项目完工入市。
强劲租赁需求延续到2020年年底
中国抗疫成果显著，疫后经济复苏也体现在甲级写字楼市场强劲的租赁需求中。四季度全市净吸纳量录得280,329平方米，其中核心区域为114,892平方米，非核心区域为165,437平方米。本季度净吸纳量是上海自2018年年初以来单季吸纳表现最强的一次。四季度的净吸纳量也将2020年上海全市甲级写字楼净吸纳量推升至463,217平方米，相比2019年全年，同比增长71.3%。虽然本季度入市项目较多，但归功于如前滩中心等项目优秀的预租水平，全市空置率稳定在21.85%，核心区域为16.0%，非核心区域为31.1%。
四季度租赁活动最活跃的三个行业版块为专业服务业、金融业和TMT行业。其余行业版块如制造业，医疗健康，能源，以及物流等也有较多的租赁需求。其中尤其是各类律所，证券和信托公司，租赁活动尤为活跃。
四季度甲级写字楼租金降幅收窄
四季度，上海核心商圈录得租金为282.6元/平米/月，环比微降0.03%。虽然核心商圈租金已经连续9个季度下行（全市租金水平连续10个月下行），但在四季度两者的租金跌幅都显著收窄。虽然对于上海甲级写字楼租金是否已经触底还有待观望，但在疫后复苏时期的强劲租赁需求也在一定程度上帮助稳定了甲级写字楼租金。
