近日写字楼租赁情况异常火爆？
更新时间：2021-01-04
位于科技园南区高新南一道的万德莱大厦是典型的厂改写项目，近日租赁情况有所好转，一周内出租两套小户型办公室，其中一套为面积约180㎡，成交租金约58元/㎡/月，使用率约45%，原租客为设计类企业，由于合同到期而退租，房源空置长达半年，随后由新租客（餐饮类）企业承租。从此次成交价格看来，租金维持在历史成交价格，租户类型匹配一般不算高。
出租的第二套房源的面积约200㎡，成交租金约78元/㎡/月，使用率约为45%，原租客为科技行业的企业，由于扩租而退租，新租户为电商类型企业。因业主方在原租客合同即将到期时提前做好准备工作使得房源“0天”空置，完美对接。从租金价格看来，此次成交价格高于历史成交价格约15元，租户类型还算较为匹配。
有人说市场竞争激烈，老旧的厂改写空置率更是惨烈？实际上，据老商办人描述：万德莱大厦过去被某实业公司买下后，自持运营招商一段时间了，从去年到现在也在陆续的清退二房东，因合同未到期项目内仍有小部分包租客，但大多还是一手物业为主，加上去年他们花费钱和精力自己改造了楼宇外观，旧厂房面貌改为玻璃外观，虽然内部没有投入大量装修，但外观的整体形象有一定的改善与提升。而就在这个月初，他们也做了一次项目推介会，据说效果还不错，已经租掉了四五套房源了，楼下的商铺也被打包出租。
虽然万德莱大厦是旧厂房改写字楼，但位于科技园南区，离深大地铁站仅5分钟路程，周边商务配套非常成熟，与世界500强中兴通讯做邻居，相邻联想、创维、TCL企业总部，高新科技汇集区、高端商务及高新企业总部基地！适合科技 电子 研发和互联网等企业入驻！在地段交通上有绝对优势，相信清退二房东后自持物业，凭借优势并注重精细化运营，提升服务质量后该厂改写的租赁情况也会逐渐有所好转。
