2020年12月，深圳写字楼租赁市场最新成交资讯
更新时间：2021-01-04
回顾2020年，深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌，商办业权人一路走来也举步艰难，面对激烈的市场竞争，各种新的写字楼运作模式不断涌现，企业需求也在不断发生变化。
在此背景之下，商办业权人只有实时了解掌握最新的市场动态、了解周边写字楼竞品的发展情况、商办产品的优势、企业租户的需求/心态以及自身项目的优劣势等才能保持项目（商办业权人自己的商办产品）在市场上能保持稳定性或快速提升出租率及维持持续稳定的租金收益。
针对上述情况，吉办托管作为商办业权人的命运共同体，为商办业权人整合了深圳各区不同项目的商办租赁市场成交资讯，其中包括“项目周边市场动态、租赁成交价格、企业租户类型、历史租金价格及租客匹配程度”等信息，为商办业权人更精准的把握市场动态。
2020年12月，比克科技大厦，一周内租掉两套大面积办公室！
比克科技大厦自从2012竣工以来，算是南山科技园片区较为热门的甲级写字楼了。最近一周的租赁情况还算不错，短短几天就租掉了两套办公室，而且两套都是大面积，成交面积大约都在950㎡——1200㎡左右。据业内消息，其中一套成交价格在70-80元/㎡/月左右，精装修，带家私。租客为高新技术产业类型。
从这次成交的价格来看，算是非常低了。目前比克大厦平均价格在100㎡/元/月左右，本次成交租金要比均价还要降低了很多。而比克科技大厦作为甲级写字楼，又邻近腾讯，处于配套成熟的黄金地段。换做两年前，即便是非甲级写字楼也拿不下如此便宜的价格。现如今还带精装修，还带家私。
如此看来，今年的商办租赁市场行情仍不容乐观，也或许是房源空置长达约3个月，大概是业权人也着急了，才会及时止损。另外在租客方面，受今年受疫情影响，许多企业租户业务受阻，但部分科技类行业的租户业绩反而有所上升，此次租金降低，也成为他们“以小换大”的最好时机。而处于南山科技园片区的比克大厦，恰好周边的企业租客大多为科技类型租客为主，在产业聚集方面也具有绝对的优势。
南山蛇口花样年美年广场，高于市场价格出租
这周南山蛇口片区对比起其他片区市场冷淡一些，但是花样年美年广场的商办租赁情况不错，出租了一套小面积约200㎡左右的小户型办公室。价格也令该业权人满意，以约95-100元㎡/月的价格成交。据业内消息，该房源空置一个月，虽然成交的租金相较于项目周边其他二手房源价格较高，但使用率高达70%-80%左右，比二手房源高出20%左右，成交租户为培训教育企业。
自地铁9号线开通以来，给花样年美年广场的交通与配套带来大幅度的提升，并且该项目大多以100-200㎡的小面积房源为主，也吸引了不少以培训教育、电商、科技类型的企业。如此看来，或许此次商办业权人能以高出项目市场均价的价格成交，房源的高使用率有一定的优势，并且租户类型也符合产业聚集的条件。
TCL科学园国际E城，租掉一套小面积办公室！
近日的南山西丽片区的商办租赁市场如何？前几日据业内消息报，位于南山西丽中山路的TCL科学园国际E项目，以约60-70元/m²/月左右的价格租掉了一套约275-285m²的办公房源。租户是一家互联网创业公司。按这个成交的租金价格看来，虽然比TCL科学园国际E城整体出租的均价稍低了点，但基本与整个西丽周边的市场均价持平甚至高了一点点。
TCL科学园国际E城邻近南山科技园，但价格比南山科技园片区的市场均价低20-30元/m²/月左右。周边大多聚集了金融，科技，互联网等类型企业，周边配套也相对完善，交通方面有地铁5号线可直达宝安，满足企业好招人的条件。整体看来，目前该商圈具备承接南山科技园片区的外溢租客的条件。
