3房网讯：2020年10月上海东外滩商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2020年第42周的排行数据），写字楼出租均价3.75元/㎡·天，环比下跌10.71%，写字楼出售价格61006元/㎡，环比上涨1.48%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：郡江国际大厦、环创中心、光大安石中心、保利绿地广场、龙泽大厦写字楼、宝地广场、海鸥科技大厦、城市概念创意园区、天科国际大厦、文通东外滩中心。

　　（一）郡江国际大厦写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价2.47元/㎡·天，环比下跌34.66%，写字楼出售均价22202元/㎡，环比下跌0.62%，静态投资回报率约为25年。地址为平凉路1398号，楼盘的总层数为23层，建筑面积20770㎡，占地面积21227㎡，标准层面积950㎡，标准层高3.70m，开发商为上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司，物业公司为上海浦东房地集团物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上26个、地下499个。

　　（二）环创中心写字楼房源挂牌量为80套，写字楼出售均价44802元/㎡，环比上涨1.6%。地址为隆昌路与周家嘴路交叉口，楼盘的总层数为8层，建筑面积170000㎡，占地面积36000㎡，标准层面积480㎡，标准层高4.20m，开发商为上海宝展房地产开发有限公司，物业公司为上海永升物业，物业费13.8元/㎡·月。

　　（三）光大安石中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价5.16元/㎡·天，环比下跌13.28%，写字楼出售均价38889元/㎡，环比下跌0.99%，静态投资回报率约为21年。地址为霍山路398号，建筑面积158000㎡，占地面积25001㎡，标准层面积1600㎡，开发商为瑞诗房地产开发（上海）有限公司，停车位地上1个、地下38个。

　　（四）保利绿地广场写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价4.86元/㎡·天，环比下跌22.24%。地址为长阳路668号，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，停车位地上1个、地下1600个。

　　　（五）龙泽大厦写字楼写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.55元/㎡·天，环比下跌23.42%，写字楼出售均价25400元/㎡，环比上涨1.49%，静态投资回报率约为27年。地址为宁国路313弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积43000㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.00m，开发商为上海益海房地产开发有限公司，物业公司为上海向荣地产投资顾问有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上30个、地下150个。

　　　（六）宝地广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比下跌20.65%。地址为唐山路1018号，楼盘的总层数为20层，建筑面积156400㎡，占地面积29566㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.50m，开发商为上海宝地杨浦房地产开发有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费21元/平方米·月，停车位地上24个、地下700个。

　　（七）海鸥科技大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比上涨5.98%。地址为霍山路777号。

　　（八）城市概念创意园区写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌11.66%。地址为隆昌路619号，楼盘的总层数为4层，建筑面积35000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积1050㎡，标准层高5.40m，开发商为上海荣广集团，物业公司为上海荣广集团物业公司，物业费9.00元/平方米·月，停车位地上30个、地下216个。

　　（九）天科国际大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价1.82元/㎡·天，环比下跌44.17%，写字楼出售均价30600元/㎡，环比下跌1.47%，静态投资回报率约为46年。地址为平凉路1000号—1090号，楼盘的总层数为18层，建筑面积36285㎡，占地面积7359㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.60m，开发商为上海德达房地产开发有限公司，物业公司为上海科房物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下165个。

　　（十）文通东外滩中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比上涨9.12%。地址为平凉路2313号，物业公司为戴德梁行，停车位地上1个、地下632个。