2020注定是不平凡的一年，经过了前期的停滞及复苏，西安的经济迎来了新的局面。随着十一黄金周的落幕，它的热度被再一次点燃。

事实上，有着网红体质的这座城市同样还与另一个关键词所相连：硬科技。依靠丰富的高教文创资源，西安在科技创新领域同样是赚足眼球 。目前，西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，活力迸发，为全国硬科技创新发展提供了“西安速度”。

在硬科技背景的助推下，西安市写字楼市场也迎来了新的发展需求和空间变化。

西安三季度成绩单亮眼 真金白银优化营商环境

作为陕西省会城市及西部五省区域发展中心，西安的表现非常亮眼。2020年前三季度全市生产总值7075.31亿元，按可比价格计算，同比增长4.5%。就这次的数据而言，西安龙头作用显著，在上半年重返GDP20强榜单，全年将有望突破万亿。

此外，从产业结构来看，第一产业增加值181.94亿元，增长2.5%；第二产业增加值2333.49亿元，增长6.3%；第三产业增加值4559.88亿元，增长3.6%。二三产业表现强劲，潜力巨大，亮眼的数据背后意味着写字楼需求有很大的发展空间。

整体而言，西安市全市经济持续稳定恢复，呈现出四个“加快”的特点：经济运行加快恢复、新兴动能加快成长、民生保障加快推进、发展后劲加快增强。

近年来，为了更好的推动经济发展、优化市场环境，西安市做出了不少努力。根据《西安市优化营商环境推进大项目建设三年行动方案（2020-2022）年》计划，西安市提出了10个方面45项重点任务，将采取一百多项具体措施推动营商环境不断优化。

与此同时，西安市高度重视硬科技创新人才、项目，给予其真金白银的政策支持。不断提升企业和群众获得感、满意度，强化教育、医疗、人才、生态、交通、创业创新等方面的保障，做优公共服务、提升城市品质。

尽管各区在成熟度及政策上有细微不同之处，但整体来看，都在不断向各企业抛出橄榄枝，这也造就了不同区域的不同特征。就目前表现而言，高新区产业起步较早、商业办公氛围相对成熟，市场体量相对较大。曲江作为后起之秀表现也同样可圈可点。

在人才优势的推动下，总部经济利好政策不断促进企业入驻，不少龙头企业落子西安开设西北总部。近年来，京东和阿里巴巴分别在西安设立全球物流总部和丝路总部，前不久，万科也曾宣布成立西安总部，相信此举也是押注了未来西安的广阔发展前景。

科技金融仍为主要驱动力 大面积办公租赁需求增加

据高力国际数据，2020年第三季度，西安永威时代中心、西影大厦及天一国际等3个写字楼项目入市，新增项目体量15.5万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。

由于当季新增供应较大，致使全市空置率环比上升至24.9%。租金方面，全市平均账面租金环比增长0.1%，录得99.4元每平方米每月。同时，租赁成本仍是租户的主要考虑因素，城北区域就以明显的租金优势吸纳了更多的新增租赁面积。

写字楼租赁需求方面，TMT行业以42.1%的比例位居首位，传统金融和生物医药紧随其后，共同组成了三季度西安写字楼市场的主要驱动力。

数据来源：世邦魏理仕

其中，3000平方米以上的大面积写字楼租赁需求增加。西安在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。

未来，在传统金融、在线教育等行业需求持续扩大的基础上，写字楼市场需求将有较大的发展空间。同时，在硬科技之都背景及5G新基建等强劲推动下，将为西安写字楼租赁市场提供一波新动能。

高新区热度独占鳌头 城北区域紧随其后

据58同城、安居客数据显示，高新区写字楼搜索热度独占鳌头，城北紧随其后。作为产业起步较早的区域，高新区商业办公氛围相对成熟，配套设施较完善，吸引了一大批企业入驻。良好的经济基础、完善的政策支持使得高新区更具投资力和吸引力，也为该区域内写字楼需求提供了强有力的支撑。

数据来源：58安居客房产研究院

而城北也因其较低的价格优势抢占了一波资源，吸引了大量租户。除此之外，雁塔、曲江也因其浓厚的文化氛围跃居热门板块之一。

从西安第三季度写字楼租赁面积搜索热度来看，用户对200㎡以下的房源关注度最高，占比达58%，其次为200-500㎡的中等面积写字楼房源，关注度占比31%。相比第二季度，整体写字楼搜索热度呈现微涨趋势。

近年来，西安市政府不断推动科技产业发展，积极促进产业融合，科技行业租赁需求持续活跃，特别是线上教育企业呈现扩租态势，未来大面积租赁需求有望增加。

随着城市更新和升级浪潮的袭来，在新时代西部大开发、全运会等发展机遇的叠加下，西安还将进一步发挥硬科技战略优势，持续推进第四季度经济发展，西安市写字楼市场也将进一步回暖。