中新网广州10月29日电 (记者 唐贵江)粤港澳大湾区拥有数以千计的新经济企业(以网络，信息和通讯技术为主体的新兴产业)分布在深圳和广州，蓬勃发展，百花齐放。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪29日表示，由新经济企业飞速发展所掀起的蝴蝶效应，也正在影响并促进着广深办公楼商业生态的转变。

新经济产业给大湾区的经济发展持续注入新的生机与活力。对于办公楼需求来说，新经济企业无论是头部企业或其产业链上下游企业，都迎来投资风口期。而大型国企、传统行业也加大了技术创新与开展多元化业务模式。

在深圳，近年的租赁主力主要是互联网、电子产品等科技行业与金融行业，而新经济行业的龙头企业和专业服务业企业的整合加速，深圳的甲级办公楼租赁成交以大宗交易为主，今年前三季度来自新经济头部企业的租赁成交面积占了深圳甲级办公楼总成交面积约30%。而在广州市场，今年电商、游戏以及新媒体等企业的搬迁与扩张租赁需求，也抵消了部分小微企业受疫情冲击而退出甲级办公楼的影响。

吴仲豪认为，办公楼业主想要抓住来自新经济企业的租赁需求，就必须针对新经济企业的发展需要提供定制化的配套服务和设施。

粤港澳大湾区的目标之一是打造一个世界级的城市集群，并成为全球一系列新经济企业的基地，政府希望吸引大型新经济企业进驻建立总部大楼，如深圳的前海及后海总部基地、深圳湾超级总部基地、广州琶洲电商总部基地等。

吴仲豪指出，目前新经济企业的发展正处于投资的风口期，办公楼市场能否从中分一杯羹，取决于办公楼业主是否能快速从以往面对传统行业客户的思维模式中顺势改变，抓住先机，同时也要适应新经济企业直接快速的工作风格，才能更好地把握大湾区的商业地产发展机会。