近日，世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。三季度内各项指标显示，北京写字楼租赁市场各个板块已全面走向正轨，写字楼租赁项目和商务办公园区的净吸纳量由负转正。在TMT（数字新媒体产业）、金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，全市优质写字楼新租交易总量环比上升20%。

空置水平方面。根据五大行数据显示，北京写字楼租赁市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼出租市场整体空置率创下十年来新高。

租金方面，全市写字楼出租市场平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。

供应方面，未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付，其中约八成位于丽泽。

未来15个月，北京写字楼租赁市场将迎来近200万平方米的新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。

虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，三季度北京写字楼租赁市场新租交易总量环比上升20%。

三季度中国GDP由负转正，写字楼租赁市场活跃度明显上升。截至三季度末，本市优质写字楼租赁市场净吸纳量为5.38万平方米，结束了前两个季度的负值。

长期来看，疫情造成的负面影响会逐步消退，写字楼租赁市场虽然受到了严重的影响，但是长期的需求依然存在。同时，市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，北京写字楼租赁市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。