“实在不行我还可以回去继承家里那三间瓦房的宅基地，你就不一样了，熬着吧，.哈哈......”

正在跟同事闲聊的老张自嘲到。

老张来上海快三十年了，落户上海也已经有十几年。来上海之后他一直从事写字楼租赁行业，几十年浮浮沉沉，用他自己的话说也算是，经风雨，见世面，和上海共成长了。

即使见惯风雨的他也被疫情打了个措手不及。

“我们这一块近几年一直不算太好，特别是城市副中心的崛起对市中心（写字楼租赁）冲击不小，今年又来个黑天鹅，影响太大了。需求虽然在缓慢恢复，但租金却上不去，供应又多，一个字，难！”

老张的感触真实的反映在数据上。

根据戴德梁行研究部数据显示，2020年三季度租赁型甲级写字楼净吸纳量15.72万平方米，环比二季度上升35%，但由于本季度新增供应规模达35.9万平方米，也使得本季度空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

仲量联行数据显示，三季度共有四个新项目竣工，总供应量为43.1万平方米。位于中央商务区的上海长宁国际发展广场在三季度竣工，总建筑面积达12.2万平方米。非中央商务区内共有三个新项目竣工，总建筑面积共30.9万平方米。新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1％。非中央商务区内，尽管有较多新增供应，稳健的成本节约需求使空置率仅小幅上升0.8个百分点至31％。

租金方面，三季度甲级写字楼租金为8.2元/平方米/天，环比下滑0.97%，降幅比上季度有所收窄。为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户，中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活，中央商务区租金环比下跌2.1％。非中央商务区的租金则环比下跌2.6％，但租金降幅比上季度收窄1.2个百分点。部分业主提供了如定制化装修等激励措施以鼓励搬迁并节省租户的资本支出。

仲量联行中国区商业地产总监张静表示：“随着新冠疫情得到有效控制，企业对于租赁决策的信心逐渐增强。在租赁复苏的同时，由于疫情对营商的影响以及市场上仍有大量节约成本的可选物业，许多企业仍采取保守的租赁策略，但内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃，来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。”

从成交客户性质来看，内资需求持续活跃，内资客户成交占比为65%。电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业，值得注意的是，电子信息科技行业表现尤为抢眼，一些品牌大型科技型企业以及部分网络游戏企业扩租需求明显；数字科技结合产业及新型类科技技术行业新设需求较为活跃。在专业服务行业，会计事务所、律所仍保持韧性需求，而部分联合办公及办公运营企业在核心区也有小范围布点。

对于后市展望，戴德梁行大中华区企业服务部董事总经理魏超英表示：“在经济内循环为主、双循环促进发展的新格局下，内资互联网科技企业体现出强劲发展动力从而对写字楼市场需求带来较大支撑。同时，在构筑服务经济战略优势下，上海在国际金融中心、国际航运中心和世界城市名册排名也是名列前茅，上海服务能级跃上新台阶也预示着以服务业为主导的金融、物流等一些重点行业发展前景可期。”

“随势而动吧。跟你们年轻人一样，再多的瓦房，我也回不去故乡。”老张最后说。
 

本期采编：虞依唯