房地产市场最冷的不是住房，而是写字楼。近两年年，广州、北京、上海、深圳等一线城市的写字楼空置率继续攀升。戴德梁行数据显示，在去年的一年时间里里，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。值得一提的是，一线城市里，写字楼空置率内部分化严重，最低的是广州，最高的是深圳。

对此，中小企业业主解释说，在他看来，这主要是因为房价和房租飙升。但近年来，中小企业利润大幅下滑，高租金成本的结果只能迫使中小企业要么找到另一种方式，或者找到其他地方。所以，如果一个创业公司是理性的，它在办公楼里是行不通的。我们认为，办公楼空置率居高不下，主要是由以下三个方面造成的：

首先，随着前面房子的价格上涨，写字楼的租金也上涨了。因此，大量资金投入办公楼，导致这种情况，一二线城市的写字楼供应已经超过需求。2008年，中国写字楼房地产开发投资达到1167.17亿元，2017年达到676.136亿元（最高），2018年达到596.6亿元。可以说，截至2018年，写字楼投资一直在加速。

与此同时，真正经营企业的人越来越少。近年来，企业倒闭的概率高达90%。许多人对商业失败失去了信心。创业公司往往失败的原因是，写字楼租金太高，即使在二线城市的中心地带，每年也要花费几十万租一层楼。对于一家初创企业来说，一年内不亏损是件好事。他们可能需要数年时间才能回到正轨。如果他们不得不再次承受高租金的负担，许多人宁愿为别人工作也不愿创业。

第二，现在房地产投机盛行，有多少人愿意租写字楼，按正常方式做生意？房地产投机只需要一笔本金，几家银行的贷款，坐等房价上涨，二三线城市的收入可能每年翻番。而一栋写字楼不仅租金不菲，还招收了不少员工，还掌握了业务，交了高额租金，一年下来不亏也就不错了。因此，那些想轻松致富的人主要是炒房，而不愿尝试创业的艰辛。

第三，不仅办公楼租金贵，水电费也高于住宅楼。业主必须不断提高价格。因此，现在越来越多的中小企业在居民区工作，特别是在国家放宽了企业注册地要求（允许部分行业在居民区注册公司）之后。对于中小企业主来说，小区本身的电费和电费都很便宜，租金也不错。如今，越来越多的中小企业正从办公楼搬到住宅区。这也是空置率居高不下的原因。

办公室空置率居高不下的现象在很长一段时间内并不新鲜，因为国内经济陷入衰退，房价和租金仍在肆意上涨。中小企业本来就存在生存困难，但也不得不面对高租金的压力。因此，有的人只靠风险投资炒房，有的人不敢经营企业因经营失败的风险，更多的企业直接出租住宅工作，对写字楼的需求急剧下降，而那些投资写字楼的也很困难，因为他们想把全部的钱拿回来，所以办公楼不得不空置。

现阶段，在整体经济下行环境下，面对高昂的租赁成本压力，中小企业扩张谨慎，写字楼需求在短期内难以改善。但总体而言，一些分析师认为，这是一场长期的战斗，不能只看得失。从历史来看，北京写字楼的低空置率也得益于第三产业的快速发展。从产业结构来看，深圳第二产业在一线城市中所占比例最高。随着制造业向服务业的转型，第三产业的比重不断上升，对办公楼的需求预计将会增加。而且现在政策也将引导更多元化的写字楼需求，如深圳前海等地方政府用租金补贴政策为企业提供支持。所以，在政策的引领下，未来企业的压力或将减轻，租写字楼的压力也不会那么大。那么你觉得企业租写字楼是必要的吗？
 

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