北京写字楼市场三季度首现需求正增长
更新时间：2020-10-12
政策暖风频吹下的北京写字楼市场，将在“后疫情时代”走出什么样的行情？9月24日，高力国际研究部董事陆明在接受中国经济时报记者专访时指出，当前，北京写字楼市场的需求复苏没有预期强烈，没有出现非典结束后的成倍增长，但已呈现出向好的趋势，三季度首次出现疫情以来的剔除自用需求后的正增长，未来最大的变量是北京自贸区和示范区的建设，将影响到北京写字楼市场的需求，比如，一些外资企业将进入。
不久前，北京市确定将设立以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征的自由贸易试验区，构建京津冀协同发展的高水平开放平台，带动形成更高层次改革开放新格局；《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》得到批复，北京成为中国第19个自贸区。
陆明认为，由于北京自贸区和示范区的相关落地细则还没有对外发布，目前并没有对市场产生实质性影响，未来随着一些与自贸区相关的标志性项目落地，在其示范和引领作用下，将助推其他企业的租赁需求。
与此前不同的是，北京的自贸区不是以货物流通贸易为主，而是以服务贸易为主。自贸试验区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里（含北京天竺综合保税区5.466平方公里），高端产业片区39.49平方公里。
当前，北京的企业已相继复工复产，疫情防控也进入了常态化阶段。中国经济时报记者获悉，目前整体北京写字楼市场依然处于供需失衡的市场环境下，市场空置率逐渐走高，市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。在经济下行，产业结构调整和疫情防控常态化时期，不同企业的经营状态出现了明显的差异，进而导致其租赁需求也发生了相应变化。
陆明表示，三季度北京写字楼市场出现疫情以来的首次剔除自用需求的净吸纳量正增长，这一趋势会延续到明年，一些受到影响较大的中小企业大多已调整租赁需求，部分经营情况较好的中小企业，出现从乙级写字楼转向甲级写字楼的现象。整体上北京写字楼的需求已经出现年内首次正增长，向上的趋势将延续到明年年底。
中国经济已企稳回升，为写字楼市场的复苏注入强心针。截止到今年8月底，中国投资增速逐月回升向好增长8.4%，连续5个月保持正增长；社会消费品零售总额在8月首次转正，同比增长0.5%；出口额也在8月达到自去年3月以来的新高，同比增长12%，整体经济走势预计在三季度持续反弹。
陆明指出，中国很快控制住疫情，经济迅速恢复，使得国内企业的租赁需求影响相对较小，特别是国企的影响有限，但受到全球疫情持续扩散影响，外资企业业务受到冲击，影响到国内的外资企业租赁需求，但从北京市的写字楼市场中外资整体占比相对较小看，并不会对北京写字楼市场产生较大影响。
高力国际发布的写字楼租户调查报告称，近八成企业选择降低或维持现有办公租赁成本，灵活办公成为新趋势。陆明分析表示，北京写字楼市场供需失衡仍将是北京写字楼市场未来面临的挑战，从现在到明年年底，北京甲级写字楼市场将有近200万平方米新增项目体量入市，相当于当前北京甲级写字楼市场五分之一的占比，将加剧当前市场供过于求的现状，而在需求端，受到疫情影响，企业决策时间变长，更加商业的决策相对保守谨慎，导致市场需求释放较弱，预计到2021年很难达到疫情前年均50万平方米的净吸纳量。
