写字楼入驻率和租金水平是区域经济活力的体现。根据相关数据显示，2020年第三季度，全国主要城市的写字楼租赁活跃度大幅回升，其中以武汉最为突出，租赁热度环比涨幅超2倍。北京、杭州、上海、合肥、重庆等城市租赁活跃度环比上一季度均提升超过100%。此外，写字楼租金水平虽延续了年初的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄。

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总体来看，受国内外大环境影响及政府政策的支持，写字楼租赁市场相较于二季度有逐渐回暖趋势，整体保持稳定，部分上半年被抑制的租赁需求在本季度开始释放。

快马找房——致力于写字楼租赁、销售及写字楼后市场相关服务领域的专业平台。快马找房数据研究院从写字楼租赁需求的面积段占比、租金水平、入驻企业行业类型等因素进行对比分析，总结盘点2020年第三季度合肥写字楼租赁市场相关情况，希望能给行业相关人士提供参考和帮助。

据快马找房数据研究院统计分析，第三季度合肥各区入驻企业租赁需求面积段主要集中在100-200㎡，占比为45%，环比上一季度下降4%；100㎡以下的占比22%，环比上一季度下降4%；200-400㎡需求面积段占比23%，环比上一季度上涨3%；400㎡以上的面积段企业租赁需求较少，占比为10%，但环比上一季度上涨了5%。

（占比图）

（环比图）

总结：面积段适中、中小户型、总价低、投资和自用皆宜是中小面积段成为企业租赁主力的主要原因。大面积段的租赁需求主要集中在高新区、瑶海区和包河区三个区域。

据快马找房数据研究院统计分析，2020年第三季度合肥各区写字楼租金水平主要浮动于40-60元/㎡/月，与二季度租金水平相比基本保持平衡，占比为74%，环比下降1%；租金水平在40元/㎡/月以下的，占比21%，环比上一季度涨幅2%；租金水平在60—80元/㎡/月，占比4%，环比下降1%，集中于政务区；租金水平在80元/㎡/月以上的占比仅为1%，与上一季度持平。

（占比图）

（环比图）

总结：地段影响写字楼租赁租金，一直以来，政务区作为合肥的核心区域，交通、商业等配套完善成熟，高端写字楼集聚，租金也相比其他区域处于较高的水平。

据快马找房数据研究院统计分析，合肥各区写字楼入驻企业类型已逐渐从传统的建筑工程、装饰行业转向文化传媒、信息科技、教育培训、金融保险、外贸批发零售业等行业。其中，信息科技、金融保险行业仍为租赁需求的主要驱动力；其次，近年来，文化传媒、教育培训、外贸等行业发展迅猛，在企业租赁需求中占据了较大比重；此外，新增新兴电商直播、智慧科技、大数据企业等行业的租赁需求。

（行业分布图）

总结：金九银十，随着疫情的逐渐淡去，国内经济市场的恢复，商办市场逐渐回温，企业的写字楼租赁需求亦呈增长趋势。其中，科技、金融与专业服务行业仍为合肥写字楼租赁市场需求的最主要驱动力。

据快马找房数据研究院统计分析，政务区、蜀山区为主要租赁活跃区域，而庐阳、瑶海等老城区的租赁需求相比其他区域则较冷淡。其中，政务区目前写字楼的租金水平40—80元/㎡/月，代表性楼宇有蔚蓝商务港、新城国际、百利中心、置地广场等。蜀山区目前的租赁水平浮动在45—70元/㎡/月，稍略低于政务区，代表性楼宇有万科金域国际、华地金融中心、新华国际广场等。其他区域代表性楼宇如下图所示：

来源于快马找房数据研究院

从合肥写字楼租赁热门区域及入驻企业的类型来看，形象、价格、地段仍然是企业在选址时重点考虑的因素，特别是地产建筑类、投资类、金融类、外向型经济企业客户尤为看重，而科技类等则较少关注。

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根据快马找房数据研究院统计分析，地产建筑、金融类等外向型行业在选择办公场所时会重点考虑地段好、周边配套成熟的写字楼。此外，对于写字楼的品牌、环境形象也有较高的要求。

总体来看，第三季度合肥写字楼租赁市场对于大面积的租赁需求有一定的提升。同时，区域租金水平较上一季度也有小幅度的上涨，而随着第四季度租赁市场的高峰期，租赁需求提升或将带动租金的上扬。

1、形象、价格、地段是办公选址的主要方向

从快马找房大数据分析来看，写字楼的地段、价格和形象仍是企业租赁选择考虑的关键因素。目前，政务区、蜀山区仍然为企业租赁选择的重点区域，而随着滨湖区配套的逐渐完善，后期将会成为合肥写字楼租赁市场的爆发区。

此外，交通的便利性成为企业租赁考虑的重点因素，年底地铁5号线南段的开通使沿线的写字楼或将成为租赁需求的新趋势。

2、自贸区的设立 写字楼租赁市场衍生更多需求

自贸区设立助推商业地产受益显著，将成为未来办公需求增长的重要动力。近期，安徽自贸区重磅揭牌，其中合肥片区涵盖的经开区、高新区和蜀山区，重点发展高端制造人工智能、科技金融、跨境电商等产业，届时相关产业将迎来更多发展机遇；同时，片区写字楼租赁市场衍生出更多租赁需求，未来，合肥写字楼市场前景更加值得期待。

安徽自贸区合肥片区高新区布局

安徽自贸区合肥片区蜀山区跨境电商总部基地示意图

3、智能化楼宇管理将是提升写字楼市场竞争力的主要因素

大多客户在选择写字楼租赁时，除了考虑形象，地段、价格等外部条件以外，写字楼的物业管理水平、安保系统、智能化等配置也成了重点关注的一方面。未来，智能化楼宇管理、绿色健康安全管理将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。