戴德梁行：全球写字楼市场将在2022年改善
更新时间：2020-10-12
戴德梁行发布了首次《2020全球写字楼影响研究》报告，全球写字楼租赁基本面将受到疫情和在家办公趋势的影响，预计全球写字楼市场将在2022年开始改善，并将在2-3年后完全恢复。
这份报告是由戴德梁行新成立的Global Think Tank编写的，由来自世界各地的高级研究人员和经济学家组成。这项研究分析了影响全球写字楼市场的周期性和结构性变化及其对复苏的影响。
主要研究如下：
1、随着在家办公趋势的结构性影响将被经济增长、人口增长和办公室使用普及率等因素抵消，这意味着在未来10年，办公室的需求将继续增长。
2、在全球范围内，写字楼租赁的基本面将在短期内受到影响。全球写字楼空置率将从危机前的10.9%（2019年第四季度）升至2022年第二季度的15.6%。预计从2020年第二季度到2022年第一季度，全球租金将出现10.9%的峰谷比下降。
3、82%的负吸纳量与周期性因素有关，即使用办公室的工作减少。剩下的18%与结构性因素有关，即长期远程工作人员和灵活办公人员的份额将增加。
4、在《2020全球写字楼影响研究》中，美国和欧洲长期在家工作的员工比例从19年前的约5-6%增加到疫情年后的10-11%，灵活办公人员的比例从约32-36%增加到不到50%。而这些结构性影响在亚太地区和大中华区明显较低。
5、随着经济和就业的复苏，全球写字楼行业吸纳量在2022年第一季度开始增长，空置率开始呈下降趋势。到2025年，全球办公室空置率将恢复到危机前的11%左右。
6、从全球来看，租金在2022年第一季度触底，此后开始上涨，并在2025年回到危机前的峰值水平。
“我们试图通过深入、科学地审视这场疫情所产生的力量以及对写字楼行业基本面产生的影响。”戴德梁行首席经济学家、全球研究部主管Kevin Thorpe称，“我们研究了很多因素，包括失业、办公室空置率和租金率、地理特征以及在家办公的趋势，最终预测全球写字楼市场将全面复苏。当然，所有房地产都具有强烈的地方性，并不是每一个地方市场都会走同样的复苏之路。”
未来5年写字楼市场展望
《2020年全球写字楼影响研究》的主要发现集中在2022年经济和就业的全面复苏，以及随着空置率开始下降和租金开始上升，对办公空间的相应需求。到2025年，全球写字楼空置率预计将恢复到危机前约11%的水平，租金将恢复到危机前的峰值水平。
“尽管在家办公趋势的影响将减缓写字楼市场的复苏，但办公部门的总体增长以及集聚、文化/品牌和生产力等因素共同表明，写字楼将继续在未来的经济中发挥重要作用。”戴德梁行美国研究预测部主管Rebecca Rockey称，“通过这项研究，我们将从证据、数据和科学的角度来全面考察一个不确定的环境。”
