澳大利亚东海岸办事处不必要的空位导致转租空置率急剧上升，这使曾经繁荣的城市大厦的前景更加不确定。

受到大流行影响的公司正在将未使用的办公楼扔在转租市场上，加剧了悉尼CBD主要办公楼中空置空间的激增，并将空置率推高至全球金融危机期间的最高水平。

缩小规模的竞赛加剧了人们对失业率上升，JobKeeper即将出现的逆风，办公室空缺率上升和净有效租金下降的担忧，促使投资者做出了看跌的反应。摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师本周将价值95亿澳元的在ASX上市的写字楼业主Dexus的评级下调至“减持”。他们质疑办公聚会是否结束，这一立场不为所有人所欢迎。分析师西蒙·陈和劳伦·贝里说：“我们在这次电话会议上受到了一些挫折，似乎市场对如何分配办公室股票仍存在分歧。”

他们说：“我们对我们的谨慎态度感到满意。”根据全球代理商仲量联行(JLL)的研究，约有135,000平方米，占悉尼CBD写字楼总存量的2.7%.该数字高于全球金融危机期间的水平(2.2%)，但远低于1990年代创纪录的水平(当年经济衰退时达到6.2%)。

该机构估计，仲量联行跟踪的墨尔本中央商务区123,000平方米的转租空间中，近一半(约占44%)与当前局势的后果直接相关。研究分析师萨姆·克雷格(Sam Craig)表示，由于租户开始就他们需要多少空间做出至关重要的决定，因此在今年最后一个季度，这两个城市都可能出现更多的转租空置。到目前为止，企业一直在等待大流行后经济的“新常态”。重量级办公室负责人本周敦促企业和工人停止在家工作，返回城市办公室，由Dexus的Darren Steinberg，布鲁克菲尔德的管理合伙人Sophie Fallman，Blackstone的Chris Tynan和WeWork的澳大利亚总经理Balder Tol负责。悉尼三分之二的转租空置集中在优质建筑中，其余大部分集中在B级库存中。白领专业服务(占19%)，金融服务(占18%)以及保险和技术部门(占14%)正在推动这种收缩。

从好的方面来看，与零售同行相比，大型办公室业主的租金收入强劲，账面价值稳定。公司通常将办公室租赁视为短期固定成本和长期可变成本，并根据业务规模或员工人数大致上调整其要求。随着失业率的上升，可用的转租空间也随之增加。

仲量联行的尼克·德雷克(Nick Drake)表示，墨尔本提供的一部分转租服务受到时间的限制，受企业希望在条件改善后重新回到办公室的渴望所限制。他说：“尽管分租租赁的可用性对某些企业来说很有吸引力，但许多组织将继续吸引直接的租赁机会。”“与房东的直接关系减少了风险，并增加了灵活性和保有权。”

Chan先生和Berry女士认为，房客尚未解决他们在“在家工作”问题上的立场。他们说：“在未来12个月内不太可能出现反弹。”“我们认为最紧迫的问题以及近期将推动股价表现的因素是澳大利亚进入局势后衰退所带来的周期性压力。”