深圳写字楼租赁市场似乎恢复了一丝活跃。

受疫情的冲击，深圳写字楼市场的压力显得更为明显。进入第二季度，深圳企业已步入全面复工复产的状态。同期，甲级写字楼项目入市步伐回速，增量市场继续扩张。第一太平戴维斯发布的最新数据显示，二季度深圳全市甲级写字楼新增供应量共计约43万平方米。截至季末，全市市场总存量环比上升5.8%至781.2万平方米。

值得一提的是，随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，需求主要源自于TMT及金融类企业，多例大宗租赁成交于季内发生。二季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比大幅回升11.7倍至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。

尽管需求显著回升，但供应节奏同步加快且供应量已恢复至疫情前所预期。因此，过量供应仍是市场一大隐忧，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.9个百分点至28.1%。与此同时，业主继续推行各类优惠举措以促市场去化，全市甲级写字楼平均租金跌破200元关口，至每平方米每月193.5元，创下自2013年末起至今的新低值，租金指数环比下降3.1%。

第一太平戴维斯预计，TMT行业预计继续是写字楼需求增长的主要贡献者，尤其是行业中的龙头企业。此外，金融业由于迎来新的大湾区利好政策，有望逐渐衍生新的租赁需求，但预计深圳甲级写字楼平均空置率仍将受新增供应影响而结构性上升。

放眼整个月港爱大湾区，第一太平戴维斯发布的2020年上半年《大湾区甲级写字楼指数》显示，期内大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌4.1%和3.6%，至159.7和204.5。此外，大湾区核心城市如香港、广州和深圳的总租用成本半年度环比跌幅分别为2.3%、3.2%和3.4%。