仲量联行近日发布《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书。白皮书指出，尽管新冠肺炎疫情给北京办公楼市场带来不小的压力，但投资者仍看好市场中长期需求，借机加大了对北京办公楼市场的投入。

　　据白皮书介绍，今年上半年，北京办公楼投资市场活跃度并没有因疫情的发生而受到影响，大宗市场整栋成交额超过270亿元，其中近40％的成交来自外资投资者，充分说明投资者对北京办公楼市场信心十足。

　　白皮书分析，疫情的发生或许能阶段性地给办公楼市场租金带来压力，但危中有机，为投资者打开了一个绝佳的投资窗口。因为租金的下降将带动北京办公楼市场交易价格同步松动，之前因可售资产价格高昂而难以寻得合适投资标的的投资者有望获得更多机会。后期，随着更多可售资产逐步浮现，加之投资者持续的信心和热情，预计下半年北京办公楼投资市场仍将保持活跃态势，全年成交量有望追平2019年的历史最高水平。

　　谈及投资者对北京办公楼市场未来充满信心的原因，仲量联行华北区研究部总监米阳认为来源于两方面。

　　一是基石需求。在北京办公楼市场上，半数以上的需求都是由央企、国企、跨国公司和知名私企共同构成的“基石需求”，此类需求风险低，稳定性强，足以对市场中长期发展形成有力支撑，推动其持续在相对平稳的区间内运行。

　　二是经济发展新动能带来的新需求。调查显示，90％的受访者认为，以人工智能、云计算、5G为代表的新基建，以及以网络游戏、视频直播为代表的疫情催生的新经济新业态将会助力北京办公楼市场重新步入上行轨道。

　　“虽然受包括疫情在内的各种风险挑战影响北京办公楼租金价格正在下跌，但市场绝对不会因此沉沦。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，有坚实可靠的基石需求做基础，有全国科技创新中心和国家金融管理中心两大城市定位对动能需求的驱动，随着北京持续扩大对外开放和改善营商环境，在环球度假区、冬奥会等重点项目和重大活动加持下，以办公楼市场为代表的北京商业地产市场必能克服当前困难，实现更高质量、更可持续的发展。

　　数据显示，二季度北京甲级办公楼市场活跃度为14％，创10年新高；平均租金下降6.8％，为5年新低。