一线写字楼租赁等候“春风吹又生”
更新时间：2020-09-04
2020年开年，突如其来的“黑天鹅”打乱了经济走势，中小企业遭受疫情重创，一线城市写字楼租赁业务在春季迎来一片“阴霾”。随着复工复产的推进，写字楼租赁市场缓慢“回血”，但供需失衡仍需“破题”。
供大于求早已成市场“痛点”疫情之下，一线城市写字楼租赁业务明显下滑。第一太平戴维斯研究部公开数据显示，受疫情影响，北京写字楼租赁活动在2020年一季度大量搁置，全市空置率上升至13.2%，是自2010年以来的最高值。中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房政策研究中心秘书长陈晟指出，疫情以来，一线城市5A甲级写字楼的商用面积远已超过人均2平方米的预警指标，供应量过于饱和。记者走访多家房地产经纪和服务公司了解到，早在疫情之前，市场就已经释放了不太乐观的信号。第一太平戴维斯研究部公开数据显示，截至2020年二季度，北京甲级写字楼平均租金连续六个季度出现环比下滑。“2019年下半年我们对经济形势的判断就已经非常谨慎，公司就已经开始做调整和优化。”北京中原工商铺董事总经理蔡慧健接受采访时表示，2019年因中美贸易摩擦以及经济增速放缓，能明显感受到企业发展更加保守，写字楼租赁需求疲软。过剩的供应量是近几年写字楼市场遇冷的“痛点”。“北京写字楼在2018、2019年的供应量很大，诸如丽泽商务区这种新兴区域以及CBD中服地块的供应非常旺盛且时间集中，明显供大于求，导致了市场持续下行。”
