财经媒体《大猫财经》8月18日报道，2020年第二季度，位于北京中央商务区的三星大厦竣工交付，可以给北京提供近10万平方米的办公面积。

然而，经济进入下滑通道，中美关系紧张关系不断升级，全球跨国企业纷纷搬出中国，三星自己也在收缩中国的业务，北京的办公楼的空置率越来越高，不要说新建成的办公大厦，那些早已建成的写字楼还有不少空着呢。

戴德梁行的数据显示，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点，为近10年来的新高了。

世邦魏理仕的报告也说，二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡，连续两个季度负值。

这意味着，现在更多的人在考虑的事情是退租，而不是租赁办公楼或扩租，即便更换办公室，也是以缩面积、降租金为主。

以北京写字楼的风向标——CBD和金融街来说，空置太久了的业主很着急，开始降价出租，以前报价18-20元/㎡/天的房源，现在报价10元/㎡/天，如果这么计算的话，租金降了45-50%。

大型甲级写字楼如此，小业主们的日子更不好过。

现在一线城市只有广州的空置率在10%以下，上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%，比2019年上升2.4和9个百分点。

而深圳前海的空置率曾达到过65.7%，近大半的写字楼是空置的。

有消息称，今年去深圳福田、罗湖、南山等地，你会发现大量的招租广告，而报价均比之前便宜了20%以上。不仅如此，还有一些写字楼推出了特价盘，甚至可以一个月免租。

如此大的优惠力度无济于事：深圳甲级写字楼市场较去年同期大面积段成交占比下降明显，受到一些企业收紧扩张和搬迁决策影响，所以深圳写字楼市场的预期要低于去年同期。

另外，随着更多新项目的入市，深圳的写字楼市场竞争依旧比较激烈，且随着一些企业的关闭（主要是一些互金公司以及互联网公司），写字楼市场更是雪上加霜。

有机构预测未来几年，深圳由于供应峰值出现在2022年，所以预计空置率将超过30%，次年随着供应降低，空置率恢复降至30%以下。

大城市这样，很多新一线城市也很难，像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7%，再比如南宁，据称空置率已经在50%。

研究机构在2月份曾做过一次预测，中国主要城市里面，空置率预期能下跌的，只有沈阳和成都，而在租金增长率方面，则全线溃败，除了广州能够持平，其他城市都在下跌。

根据今后的就业形势，互联网大厂除了电商今年还能勉强增长，其他的行业基本上不出现负增长就已经非常不错。

所以写字楼市场最严寒的寒冬还没有来临，预计未来两三年比如儿童相关的、娱乐相关的关店潮还会加剧。

这两年写字楼的业主应该要准备好应对寒冬的准备，不管是降价还是免租，最重要的是要保证写字楼的入住率，如果空置率上升到一个数字，那么要回到一个比较高的水平至少要需要好几年。